풍수지리적 안정 특성이 주거생활 안정에 미치는 영향 연구 : 부산광역시를 중심으로 :A study on effect to the stability of residential life on characteristic of feng shui's stability : focused on the Busan metropolis

허태광

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자료유형: 학위논문

저자정보: 허태광 (영산대학교, 영산대학교 일반대학원)

지도교수: 서정렬

발행연도: 2016

저작권: 영산대학교 논문은 저작권에 의해 보호받습니다.

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2016

풍수 특성이 주거생활 안정에 미치는 영향 연구 : 부산광역시를 중심으로

허태광 , 서정렬 주거환경 2016.06 학술저널

풍수지리적 안정 특성이 주거생활 안정에 미치는 영향 연구 : 부산광역시를 중심으로

허태광 부동산학과 2016.01 학위논문

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본 연구는 풍수지리적 특성이 인간의 삶의 안정(stability of life)에 영향을 미친다는 자연 이치에서 출발하여 주거생활 안정(stability of residential life)과의 상관성을 분석하였다. 풍수학에서 말하는 주거생활 안정(stability of residential life)은 생활 안정(livability), 건강 안정(stability of health), 경제 안정(stability of wealth)이 실현되어야 비로소 가능하다. 부산광역시의 지형지세(地形地勢)에 따른 풍수적 특성과 합성 발현 현상을 분석하였고 양택풍수 원리 적용에 있어 기존의 방식에서 벗어나 에너지장론을 중심으로 새롭게 접근하였다. 우선, 경제 안정의 요소를 파악하기 위해 풍수적 특성 중 양택원리 분별기준을 감안해 부산광역시 소재 아파트 중 583개 단지, 1,531가구를 표본집단을 분석하였다. 전통적 입지론의 접근은 물론 수정·보완된 현대 과학적인 양택 원리를 반영하여 헤도닉 기법을 이용한 아파트 가격 결정요인을 분석하였다.
실증분석 결과 첫째, 주택 및 단지 특성 분석에서 남향일수록, 브랜드 아파트일수록, 역세권일수록, 근린공원 도보권 1km 이내일수록, 경과연수가 낮을수록, 단지 규모가 클수록, 가구당 주차 대수가 많을수록 아파트 가격 결정요인에 (+)의 관계가 있는 것으로 나타났다. 둘째, 양택풍수 특성 변수로 양기저판 지형에서는 조사대상 부산시 아파트 가격에 (+)의 영향을, 거주 부적합 주택지인 요도와 골 지형에서 (-)의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 셋째, 재물과 관련성이 깊은 수(水) 에너지 속성 변수인 지세의 득수 및 수세거수 변수는 매우 밀접한 관계가 있는 것으로 파악되었으며, 직접적 발현을 받는 국세(局勢)의 특성 역시 중요한 변수로 나타났다.
또한, 주거생활 안정도와 관련해 범죄 발생률, 화재 발생률, 질병 발생률, 진료비 지출, 이사 의향 및 이사 희망지역 등의 지표를 풍수지리적 지형 특성에 따른 합성적(合成的) 발현(發顯)의 결과물로 가정하고 분석한 결과, 풍수지리적 안정도가 높고 낮음에 따라 주거생활 안정도도 그에 상응하는 패턴을 보였다.
이상의 연구를 통해 도심지에서 주택지의 적합과 부적합지에 대한 풍수지리적 접근이 중요함을 확인하였다. 풍수지리적 안정 특성이 주거생활 안정에 영향을 미치는 것으로 파악되었다. 나아가 재화적 가치 중심의 부동산학과 인간 가치 중심의 풍수지리학은 터라는 기본 개념을 공유하는 내재적 특성이 존재하는 바, 서로 합일점을 찾아가는 인식의 전환이 필요함을 제언하였다.

This study started from the natural principle that feng shui characteristics affect the stability of human life and analyzed the correlation between feng shui and the stability of residential life. The stability of residential life talked about in geomantic studies can be gained only when livability, stability of health, and stability of wealth are realized. While applying the principle of yangtaek feng shui (feng shui to determine whether the site is auspicious or not) in the study of feng shui characteristics of the topography of Busan and their synthetically expressions, this paper moved away from the existing method and made a new approach focusing on energy field theory. First of all, to understand the elements of economic stability, considering the distinguishing standard of the principle of yangtaek, it analyzed the sample group of 1,531 households in 583 apartment complexes in Busan. It used not only the principle of yangtaek, Korea’s traditional location theory, but the modified, modern scientific features of yangtaek principle and analyzed the deciding factors of apartment prices using hedonic technique.
As a result of positive anlaysis, in the characteristics analysis of houses and complexes, the south-facing houses, brand apartments, houses close to subway stations, houses within 1km of walking distance to a neighborhood park, houses recently built, houses in a big complex, houses with more parking space have a positive relationship with deciding factors of apartment prices. Second, in terms of variables of yangtaek feng shui characteristics, the topography of Yanggijeopan had a positive influence on the prices of target apartments in Busan, while the topography, Yodo(where the reaction occurs energy Yongmaek) and Gol, which are inappropriate for housing, had a negative influence on the prices of target apartments. Third, the variables of water energy, Jeesegeosu(gaining water through the power of land) and Susegeosu(gaining the power of water through the entrance), which are highly related to wealth, turned out to be closely related to housing prices, and the characteristics of Gukse (the exposed features), which are directly expressed, also turned out to be an important variable.
Also, in terms of stability level of residential life, the analysis conducted with the consideration of the indexes of crime rate, fire incidences, disease incidences, medical expenses, the intention to move and the area hoped to move to as the result of synthetic expression depending on the topographical characteristics of feng shui, showed that the stability of feng shui corresponded with the stability of residential life.
From this study, the feng shui approach was found to be important in determining the appropriate and inappropriate places for housing in urban area. It was found that the stability characteristics of feng shui affect the stability of living. Furthermore, real estate science that centers on value of goods and the study of feng shui that focuses on human value have intrinsic characteristics that share the basic concept of site, so this study suggests a change of awareness that the two studies find a meeting point.

Ⅰ. 서 론 1
1. 연구의 배경 및 목적 1
2. 연구의 범위 및 분석 방법 4
Ⅱ. 풍수관련 선행 연구 및 이론 검토 9
1. 풍수관련 선행 연구 9
2. 전통 풍수지리 이론 검토 23
Ⅲ. 에너지장론(Energy Field theory)의 의의와 이해 35
1. 지기 에너지장의 이론적 검토 35
2. 용맥 에너지체의 형성원리와 변역질서 특성 41
3. 에너지장론에서의 안정 특성 54
4. 요도(橈棹) 反에너지원의 형태와 요도(橈棹) 반작용 에너지 변역 70
5. 양택3간법과 동·서사택론(東西四宅論)의 합리성과 모순점 76
Ⅳ. 부산시 아파트 가격 결정요인에 관한 실증 분석 93
1. 대상지 조사 및 자료 수집 93
2. 변수 선정과 모형 설정 116
3. 기술통계 분석 및 모형 분석 134
4. 부산시 아파트 가격 결정요인 분석 결과 139
Ⅴ. 부산시 풍수지리적 특성에 따른 주거생활 안정도 분석 145
1. Energy Field 형성에 의한 혈장의 소응(昭應) 146
2. 행정 구역별 풍수지리적 특성과 주거생활 안정 특성 분석 149
Ⅵ. 결 론 167
1. 연구의 결과 요약 167
2. 시사점 및 향후 연구 과제 168

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