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논문 기본 정보
- 자료유형
- 학위논문
- 저자정보
- 지도교수
- 허재완
- 발행연도
- 2016
- 저작권
- 중앙대학교 논문은 저작권에 의해 보호받습니다.
이용수7
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토지의 가격은 토지가 지니는 개별적 특성뿐만 아니라 지역적 특성과 같은 여러 가지 요인에 의해서 영향을 받게 된다. 따라서 대도시에서의 토지가격 결정요인과 중소도시에서의 토지가격 결정요인에 차이가 있으리라고 추정하는 것은 자연스러운 논리적 귀결이다. 그럼에도 불구하고 아직 대도시와 중소도시의 토지가격 결정요인에 어떠한 차이가 존재하는지, 왜 그러한 차이가 존재하는지에 대한 학술적 접근은 매우 미약하다. 본 연구는 이러한 연구공백을 조금이라도 메우기 위해 시도되었다. 즉 본 연구의 핵심목적은 대도시와 중소도시의 토지가격 결정요인을 각각 분석하고 어떠한 차이점이 존재하는지를 실증적으로 파악하는 것이다. 이를 위해 본 연구에서는 인구 50만이상의 대도시와 50만 이하의 중소도시로 도시 유형을 구분하였다.
헤도닉모형(Hedonic Price Model)에 입각하여 실증분석을 시도하였다. 종속변수로 표준지공시지가 가격으로 설정하였으며, 독립변수로는 토지의 개별적 속성 변수인 지목, 도로접면, 지세, 면적, 토지이용 상황을 선정하였고, 지역적 변수로는 용도지역과 관련된 변수를 선정하였다.
실증분석 결과 지목은 대도시의 경우 ‘대(垈)’가 토지 가격에 가장 높은 영향을 주는 반면 중소도시의 경우 ‘기타 지목(공장용지, 잡종지 등)’이 가격 형성에 높은 영향을 준 것으로 나타난다. 반면, 용도지역의 경우 대도시와 중소도시 모두 상업지역, 주거지역 순으로 토지가격 형성에 영향을 주는 것으로 나타나지만 그 다음 항목으로 대도시의 경우 공업지역, 중소도시의 경우 녹지지역이 나타나는 차이를 보이고 있다. 토지의 형상의 경우 대도시의 경우 ‘가장형’ 토지가 가장 높은 영향력을 보인 반면에 중소도시의 경우 ‘정방형’ 토지가 가격에 더 높은 영향력이 있음을 알 수 있다.
헤도닉모형(Hedonic Price Model)에 입각하여 실증분석을 시도하였다. 종속변수로 표준지공시지가 가격으로 설정하였으며, 독립변수로는 토지의 개별적 속성 변수인 지목, 도로접면, 지세, 면적, 토지이용 상황을 선정하였고, 지역적 변수로는 용도지역과 관련된 변수를 선정하였다.
실증분석 결과 지목은 대도시의 경우 ‘대(垈)’가 토지 가격에 가장 높은 영향을 주는 반면 중소도시의 경우 ‘기타 지목(공장용지, 잡종지 등)’이 가격 형성에 높은 영향을 준 것으로 나타난다. 반면, 용도지역의 경우 대도시와 중소도시 모두 상업지역, 주거지역 순으로 토지가격 형성에 영향을 주는 것으로 나타나지만 그 다음 항목으로 대도시의 경우 공업지역, 중소도시의 경우 녹지지역이 나타나는 차이를 보이고 있다. 토지의 형상의 경우 대도시의 경우 ‘가장형’ 토지가 가장 높은 영향력을 보인 반면에 중소도시의 경우 ‘정방형’ 토지가 가격에 더 높은 영향력이 있음을 알 수 있다.
목차
제1장 서론 1제1절 연구의 배경 및 목적 11. 연구의 배경 12. 연구의 목적 2제2절 연구의 범위 및 방법 31. 연구의 범위 32. 연구의 방법 4제2장 이론적 검토 및 선행연구 검토 7제1절 도시규모에 대한 이론적 고찰 7제2절 토지가격 형성에 대한 이론적 고찰 91. 지대이론 92. 토지가격형성요인 12제3절 선행연구 161. 토지가격결정요인에 관한 선행연구 162. 선행연구 종합 203. 선행연구와 차별성 20제3장 연구모형 및 변수 정의 23제1절 분석 방법 및 모형 231. 특성가격모형(Hedonic Price Model) 232. 연구모형 25제2절 변수의 구성 261. 종속변수 262. 독립변수 26제4장 실증분석 34제1절 기초 통계 분석 341. 대도시 352. 중소도시 39제2절 상관관계 분석 45제3절 특성가격모형(Hedonic Price Model) 48제5장 결론 53제1절 요약 및 정책적 함의 53제2절 연구의 한계 및 향후 연구방향 55참고문헌 57국문초록 60Abstract 61
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