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논문 기본 정보
- 자료유형
- 학위논문
- 저자정보
- 지도교수
- 양재모
- 발행연도
- 2015
- 저작권
- 한양대학교 논문은 저작권에 의해 보호받습니다.
이용수9
초록· 키워드
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최근 정부에서 오피스텔 관련 규제를 대폭 완화하자 임대수요가 높은 지역인 도심권을 중심으로 급속한 공급과 활발한 분양이 이루어지고 있다. 이처럼 오피스텔은 부동산 시장에서 중요한 개발유형으로 자리 잡아가고 있지만 오피스텔 권역에 대한 기초적 분석이 제대로 이루어지지 않고 있는 것이 현 실정이다.
이러한 점을 감안하여 본 연구는 서울시 영등포구 소재 도심권역 오피스텔을 대상으로 오피스텔 가격의 영향을 주는 요인을 파악하고자 한다.
분석결과를 살펴보면 여의도 도심권역 안과 밖의 오피스텔에 대한 공통적인 가격결정요인은 경과년수, 지하철역까지의 거리, 세대수로 분석되었고, 여의도 도심권역 안에서의 가격결정요인은 연면적, 용적률, 층수, 교육시설개수, 여의도 도심권역 밖에서의 가격결정요인은 주차장면적으로 분석되었다.
이러한 분석 결과를 통한 정책을 제언하면 첫째, 용적률과 관련 되서 도심권역 안의 토지이용혼란의 문제를 해결하기 위하여 도심권역 안의 오피스텔을 도심권역 밖으로 전환하는 공급 정책이 필요하며, 이를 위하여 도심권역 밖의 오피스텔 근처에 20~30대의 1인 가구들을 위한 주거정책이 필요할 것으로 보인다. 둘째, 층수와 관련 되서, 현재 도심권역 안의 저층에 사는 거주자들의 소음 및 공해의 영향으로 쾌적성이 떨어지는 문제를 해결하기 위하여 오피스텔 거주자들의 쾌적성을 높일 수 있는 적합한 정책 마련이 필요 할 것으로 보인다.
본 연구는 자료 분석 시에 지역범위와 자료조사에서 몇 가지 한계를 가진다. 하지만 향후 연구에서는 자료를 폭넓게 조사하고, 1~2인 가구 증가로 인하여 소형주택의 양적수요가 늘어나고 있는 사회적 환경의 변화, 이러한 변화를 고려한 정부의 주거정책 등을 고려하여 오피스텔의 시장특성을 분석하여 연구를 진행하면 더 정확한 연구를 할 수 있을 것이라고 생각한다. 이러한 오피스텔 시장에 대한 체계적 분석은 수익형부동산으로써 오피스텔의 투자수익성 분석에 필요한 지식을 제공하고 향후 시계열 자료구축에 도움이 될 것이다. 또한 권역별 오피스텔의 수요와 공급을 지리적으로 파악하여 추후 공급전략에 활용할 수 있을 것이다.
이러한 점을 감안하여 본 연구는 서울시 영등포구 소재 도심권역 오피스텔을 대상으로 오피스텔 가격의 영향을 주는 요인을 파악하고자 한다.
분석결과를 살펴보면 여의도 도심권역 안과 밖의 오피스텔에 대한 공통적인 가격결정요인은 경과년수, 지하철역까지의 거리, 세대수로 분석되었고, 여의도 도심권역 안에서의 가격결정요인은 연면적, 용적률, 층수, 교육시설개수, 여의도 도심권역 밖에서의 가격결정요인은 주차장면적으로 분석되었다.
이러한 분석 결과를 통한 정책을 제언하면 첫째, 용적률과 관련 되서 도심권역 안의 토지이용혼란의 문제를 해결하기 위하여 도심권역 안의 오피스텔을 도심권역 밖으로 전환하는 공급 정책이 필요하며, 이를 위하여 도심권역 밖의 오피스텔 근처에 20~30대의 1인 가구들을 위한 주거정책이 필요할 것으로 보인다. 둘째, 층수와 관련 되서, 현재 도심권역 안의 저층에 사는 거주자들의 소음 및 공해의 영향으로 쾌적성이 떨어지는 문제를 해결하기 위하여 오피스텔 거주자들의 쾌적성을 높일 수 있는 적합한 정책 마련이 필요 할 것으로 보인다.
본 연구는 자료 분석 시에 지역범위와 자료조사에서 몇 가지 한계를 가진다. 하지만 향후 연구에서는 자료를 폭넓게 조사하고, 1~2인 가구 증가로 인하여 소형주택의 양적수요가 늘어나고 있는 사회적 환경의 변화, 이러한 변화를 고려한 정부의 주거정책 등을 고려하여 오피스텔의 시장특성을 분석하여 연구를 진행하면 더 정확한 연구를 할 수 있을 것이라고 생각한다. 이러한 오피스텔 시장에 대한 체계적 분석은 수익형부동산으로써 오피스텔의 투자수익성 분석에 필요한 지식을 제공하고 향후 시계열 자료구축에 도움이 될 것이다. 또한 권역별 오피스텔의 수요와 공급을 지리적으로 파악하여 추후 공급전략에 활용할 수 있을 것이다.
목차
제 1 장 서 론 1제 1 절 연구의 배경 및 목적 11. 연구의 배경 12. 연구의 목적 3제 2 절 연구의 범위 및 방법 41. 연구의 범위 42. 연구의 방법 7제 2 장 오피스텔에 관한 기초이론 9제 1 절 오피스텔의 정의 및 특성 91. 오피스텔의 정의 92. 오피스텔의 특성 13제2절 오피스텔 관련 이론 211. 중심지 이론 222. 헤도닉가격모형이론 25제 3 절 오피스텔 관련 법규 311. 건축기준 관련 법규 312. 세금기준 관련 법규 343. 주차장 설치 기준 관련 법규 35제 3 장 오피스텔 시장 현황 38제 1 절 서울시 소재 오피스텔 시장 현황 381. 오피스텔 분포 현황 382. 오피스텔 공급 현황 42제 2 절 영등포구 소재 오피스텔 시장 현황 431. 오피스텔 시세 및 매매 현황 432. 오피스텔 건축물 현황 46제 4 장 가격에 영향을 미치는 요인에 대한 실증분석 50제1절 자료 구축 방법과 변수 및 가설의 설정 501. 자료 구축 방법 502. 변수 및 가설의 설정 51제 2 절 실증분석 551. 기초분석 552. 분석변수 간 관계분석 593. 다중회귀분석 68제 3 절 가격결정요인 711. 경과년수 712. 세대수 713. 지하철역까지의 거리 724. 용적률, 연면적 725. 층수 736. 교육시설 개수 737. 주차장 면적 74제 4 절 분석 결과 및 정책제언 751. 분석 결과 752. 정책 제언 76제 5 장 결 론 79참고문헌 84ABSTRACT 87
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