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논문 기본 정보
- 자료유형
- 학위논문
- 저자정보
- 지도교수
- 김형진
- 발행연도
- 2014
- 저작권
- 연세대학교 논문은 저작권에 의해 보호받습니다.
이용수3
초록· 키워드
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주택에 대한 패러다임이 ‘소유’의 개념에서 ‘이용’의 개념으로 전환되고, 2008년 글로벌 금융위기 이후 국내 부동산경기의 침체가 장기화됨에 따라 주택수요가 감소하고, 주택가격이 하락하였으며, 다른 한편으로는 거래수요가 아닌 전세수요가 증가하고 있다. 이에 따라 전월세가는 폭등하는 등 주거불안이 조성되고, 주거안정에 역행하는 상황에 이르러, 부동산 시장의 활성화 및 전세난 해소를 위해 각종 부동산 대책이 발표되고 있다.
본 연구의 목적은 2013년 8월 28일 전월세대책의 일환으로 주거안정을 도모하고자 국내 최초로 도입하여 시행중인 공유형 모기지 제도를 통해서 생애최초 주택구입자의 주택구매행태를 분석하는 데 있다.
이를 위해 이론적으로 가구생애주기 이론과 주택정책과 주택금융, 공유형 모기지제도에 대해서 살펴보고, 모기지론, 가구생애주기에 따른 주택구매 행태, 소형가구의 주택수요행태 분석 등에 대한 국내 선행연구를 검토하였다. 이러한 선행연구 결과를 토대로 생애최초 주택구입자의 일반적인 특성에 대해서 기초 통계를 통해 분석해 보고, 분석 결과에 따른 가설 설정 및 검정을 통해 주택구매 특성을 이해하고자 하였다.
분석 결과를 종합해 보면, 첫째, 연령이 높을수록 손익 공유형 모기지를 선호하고, 둘째, 손익 공유형 모기지 신청인과 수익 공유형 모기지 신청인의 주택가격 차이는 없으며, 셋째, 1인 가구는 다인 가구에 비해 주택의 전용면적이 작지만, 주택가격 및 상품유형 선택에 있어서 차이가 없는 것으로 분석되었다.
그리고, 이항로짓모형을 이용하여 분석한 결과, 나이, 주택가격, 주택의 전용면적이 클수록 손익 공유형 모기지를 선택할 확률이 높다는 사실을 도출하였다.
이러한 분석결과는 생애 최초로 주택을 구입하는 주택 실수요자의 경우, 주택 매수라는 경제 행위에 수반되는 리스크(risk)를 회피하는 행태를 보이고 있다는 점을 시사하고 있다고 판단된다.
본 연구의 목적은 2013년 8월 28일 전월세대책의 일환으로 주거안정을 도모하고자 국내 최초로 도입하여 시행중인 공유형 모기지 제도를 통해서 생애최초 주택구입자의 주택구매행태를 분석하는 데 있다.
이를 위해 이론적으로 가구생애주기 이론과 주택정책과 주택금융, 공유형 모기지제도에 대해서 살펴보고, 모기지론, 가구생애주기에 따른 주택구매 행태, 소형가구의 주택수요행태 분석 등에 대한 국내 선행연구를 검토하였다. 이러한 선행연구 결과를 토대로 생애최초 주택구입자의 일반적인 특성에 대해서 기초 통계를 통해 분석해 보고, 분석 결과에 따른 가설 설정 및 검정을 통해 주택구매 특성을 이해하고자 하였다.
분석 결과를 종합해 보면, 첫째, 연령이 높을수록 손익 공유형 모기지를 선호하고, 둘째, 손익 공유형 모기지 신청인과 수익 공유형 모기지 신청인의 주택가격 차이는 없으며, 셋째, 1인 가구는 다인 가구에 비해 주택의 전용면적이 작지만, 주택가격 및 상품유형 선택에 있어서 차이가 없는 것으로 분석되었다.
그리고, 이항로짓모형을 이용하여 분석한 결과, 나이, 주택가격, 주택의 전용면적이 클수록 손익 공유형 모기지를 선택할 확률이 높다는 사실을 도출하였다.
이러한 분석결과는 생애 최초로 주택을 구입하는 주택 실수요자의 경우, 주택 매수라는 경제 행위에 수반되는 리스크(risk)를 회피하는 행태를 보이고 있다는 점을 시사하고 있다고 판단된다.
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