목차

Ⅰ. 서론 1
1. 연구의 배경과 목적 1
2. 연구의 범위와 방법 3
2.1 연구의 범위 3
2.2 연구의 방법 4
3. 연구의 구성 4
Ⅱ. 이론적 논의와 선행연구 검토 6
1. 주요 국가의 베이비붐과 베이비부머 6
1.1 베이비붐과 베이비부머의 개념 6
1.2 미국, 캐나다, 호주의 베이비붐과 베이비부머 7
1.3 일본의 베이비붐과 베이비부머 10
1.4 우리나라의 베이비붐과 베이비부머 13
2. 생애주기가설 및 관련 선행연구 15
2.1 전통적 생애주기가설 15
2.2 행태적 생애주기가설 20
2.3 유동성 제약 이론 22
2.4 계획적 행동 이론 23
2.5 연령효과, 기간효과, 코호트효과 23
3. 주택가격의 규모탄력성 및 선행연구 25
3.1 탄력성의 개념 25
3.2 log-log회귀모형과 탄력성 26
3.3 주택가격의 규모탄력성 28
3.4 주택가격의 규모탄력성에 관한 선행연구 동향 28
4. 본 연구의 차별성 29
Ⅲ. 베이비부머의 은퇴와 주택시장 31
1. 우리나라 인구변화 추이와 고령화 31
1.1 인구변화 추이 31
1.2 고령화와 베이비부머 32
2. 베이비부머의 은퇴와 노후 준비 37
2.1 자산보유 형태와 보유 금액 37
2.2 연금 가입 현황 42
3. 베이비부머와 주택 43
3.1 은퇴와 주택의 처분 43
3.2 귀농과 귀촌 경향 45
3.3 주택 보유규모의 축소 경향 46
3.4 자영업 창업 경향 47
3.5 임대주택으로의 거주 이전 경향 47
4. 베이비부머의 은퇴와 주택시장 48
4.1 외국의 경험 48
4.2 베이비부머의 은퇴와 주택시장 50
4.3 소결 및 본 연구의 과제 53
Ⅳ. 실증분석: 베이비부머의 은퇴시기에 따른 주택가격의 규모탄력성
변화 55
1. 사례지역과 표본 55
1.1 사례지역 55
1.2 모집단과 표본 56
2. 분석 방법 59
2.1 주택가격의 규모별 변화 패턴 59
2.2 주택가격의 규모탄력성 59
3. 주택가격의 규모별 변화 패턴 분석 60
4. 주택가격의 규모탄력성 분석 70
4.1 변수와 다중공선성 70
4.2. 표본의 통계적 특성치 71
4.3 규모탄력성 추정 결과 72
Ⅴ. 결론 77
1. 연구 결과의 요약과 정책적 시사점 77
2.1 연구 결과의 요약 77
2.2 정책적 시사점 78
2. 남는 문제와 연구의 한계 79
<참고문헌> 81
ABSTRACT 90
[ 표 목 차 ]
<표 2-1> 주택가격의 규모탄력성에 관한 선행연구 요약 29
<표 3-1> 총인구 및 인구성장률 추이 31
<표 3-2> 합계출산율 추이(1970-2010) 32
<표 3-3> 인구성장률의 국가 간 비교 32
<표 3-4> 지난 10여 년 동안의 우리나라 평균수명 변화 33
<표 3-5> 주요 국가의 고령화 추이 35
<표 3-6> 인구구조 추이 36
<표 3-7> 노년부양비 국제비교 38
<표 3-8> 베이비붐 세대의 자산 및 부채 현황 40
<표 3-9> 베이비붐 세대의 연금 가입률(2009년 기준) 42
<표 3-10> 희망하는 주택 점유 형태의 변화 추이 48
<표 3-11> 주택보급률 추이 51
<표 3-12> 소인가구 증가 추이 52
<표 4-1> 전국과 사례지역의 총인구 중 45세~54세 비율(2010년 기준) 57
<표 4-2> 모집단과 표본 아파트의 규모별 분포 58
<표 4-3> 표본의 특성 58
<표 4-4> 전체 집단의 회귀분석 결과 60
<표 4-5> ''132.0㎡ 이상'' 집단의 회귀분석 결과 62
<표 4-6> ''115.5㎡ 이상 - 128.7㎡ 이하'' 집단의 회귀분석 결과 63
<표 4-7> ''99.0㎡ 이상 - 112.2㎡ 이하'' 집단의 회귀분석 결과 64
<표 4-8> ''82.5㎡ 이상 - 95.7㎡ 이하'' 집단의 회귀분석 결과 65
<표 4-9> ''66.0㎡ 이상 - 79.2㎡ 이하'' 집단의 회귀분석 결과 66
<표 4-10> ''49.5㎡ 이상 - 62.7㎡ 이하'' 집단의 회귀분석 결과 67
<표 4-11> ''46.2㎡ 이하'' 집단의 회귀분석 결과 68
<표 4-12> 면적규모별?시점별 추정 평균가격 및 등락률 69
<표 4-13> 변수와 조작적 정의 71
<표 4-14> 표본의 통계적 특성치 72
<표 4-15> 추정 회귀식의 설명력 72
<표 4-16> 통제변수들의 유의도 73
<표 4-17> 규모탄력성의 시계열적 변화 74
[ 그 림 목 차 ]
<그림 2-1> 1934년 - 2004년 기간의 미국 출생률과 베이비붐 8
<그림 2-2> 일본의 베이비부머와 합계출산율 추이 12
<그림 2-3> 우리나라 베이비부머와 인구 피라미드 변화 추이 13
<그림 2-4> 베이비부머의 인생 역정 14
<그림 2-5> 베이비부머 생애 동안의 우리나라 경제 변동 15
<그림 2-6> 생애주기가설 19
<그림 3-1> 우리나라의 인구 추이와 고령화 34
<그림 3-2> 우리나라의 총인구와 노인 인구 추이 35
<그림 3-3> 생산가능 인구 추이 36
<그림 3-4> 일본의 생산가능인구 비중과 성장률 및 투자율 추이 39
<그림 3-5> 미국의 35-54세 인구수와 주택가격지수 추이 49
<그림 3-6> 일본의 35-54세 인구수와 주택가격지수 추이 49
<그림 3-7> 우리나라의 35-54세 인구수와 주택가격지수 추이 50
<그림 4-1> 중동 신도시 56
<그림 4-2> 전체 집단의 실측치(좌측) 및 추정치(우측) 산점도 61
<그림 4-3> ''132.0㎡ 이상'' 집단의 실측치(좌측) 및 추정치(우측) 산점도 62
<그림 4-4> ''115.5 - 128.7㎡'' 집단의 실측치(좌측) 및 추정치(우측) 산점도 63
<그림 4-5> ''99.0 - 112.2㎡'' 집단의 실측치(좌측) 및 추정치(우측) 산점도 64
<그림 4-6> ''82.5 - 95.7㎡'' 집단의 실측치(좌측) 및 추정치(우측) 산점도 65
<그림 4-7> ''66.0 - 79.2㎡'' 집단의 실측치(좌측) 및 추정치(우측) 산점도 66
<그림 4-8> ''49.5 - 62.7㎡'' 집단의 실측치(좌측) 및 추정치(우측) 산점도 67
<그림 4-9> ''46.2㎡ 이하'' 집단의 실측치(좌측) 및 추정치(우측) 산점도 68
<그림 4-10> 기간에 따른 규모탄력성 변화 추이 76