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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
노승철 (한신대학교)
저널정보
한국주택학회 주택연구 주택연구 제32권 제1호
발행연도
2024.2
수록면
5 - 29 (25page)

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본 연구는 2017-2022년 간 집합건물 매매 등기자료를 이용해 부동산과 매수인의 거주지를 기준으로 지역 내, 인접지역 간 거래, 비인접 지역 거래로 구분하여 특징을 분석하였으며, 특히 비인접 지역 간 거래를 네트워크 관점에서 접근하여 사회네트워크 분석방법을 활용하여 네트워크의 특징과 주요 행위자(시군구)를 도출하였다. 주요 결과는 다음과 같다. 2017-2022년 간 연도별 집합건물의 매매거래의 약 50~55%가 집합건물과 매수인이 같은 시군구 내 거주자인 지역 내 거래이며, 인접지역 간 거래가 15%내외, 비인접지역 간 거래가 30% 내외를 차지한다. 거래 유형에 따라 연도별 변화에 차이가 있기 때문에 부동산 시장에 대한 모니터링과 정책 수립에서도 이와 같은 유형별 고려가 필요할 것으로 보인다. 비인접지역 간 거래를 사회네트워크 접근방법을 통해 분석한 결과 우리나라는 수도권을 중심으로 대부분의 지역들이 하나의 부동산 거래 네트워크에 속해있어 부동산 거래에서 많은 시군구들이 상호 영향을 주고 받을 수 있다. 수도권에서는 주로 경기 남부 도시들이 매우 주요한 위치를 차지하고 있고, 분석기간 동안 큰 변화를 보이지 않았다. 그러나 최근에는 수도권 내에서도 다수의 그룹으로 분화되고 있다. 본 연구는 우리나라 시군구 간 부동산 거래를 사회네트워크의 접근방법을 통해 분석함으로써 부동산 거래에 대한 새로운 접근방법을 제시하고, 이를 통해 정책적 시사점을 도출하였다는 데 의의가 있다.
#부동산거래 #등기 #사회네트워크 #연결중심성 #구조적 등위성 #Real Estate Transaction #Registration #Social Network #Centrality #Structual Equivalence

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