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2020년 7월 전후로 주택가격이 가파르게 상승하던 무렵, 주요 언론을 중심으로 20·30세대가 ‘영끌’하여 주택을 구입하고 있다는 담론이 확산했다. 본 연구는 영끌 담론의 전개 과정을 살펴보고 객관적 분석을 통해 관련 쟁점을 검증하는 것이 목적이다. 통계청의 가계금융복지조사를 토대로 영끌 행위를 조작적으로 정의하고, 자금조달계획서 원자료를 통해 영끌 매수자 규모를 분석했다. 분석 결과, 2020년 상반기부터 2022년 상반기까지 서울 소재 3억원 이상 본인입주용 주택을 구입한 20·30대 영끌 매수자 규모는 debt service ratio 40% 기준으로 설정했을 때 20·30대 영끌 매수자 비중은 3.8%~6.9% 수준인 것으로 추정된다. 오히려 20·30대 내에 영끌 매수자보다는 충분한 자기자금을 갖추고 본인입주용 주택을 구입했거나, 원가족으로부터 비과세 범위를 초과하는 지원금을 받은 매수자가 더 많다. 이에 비추었을 때, 20·30대 전반을 영끌하는 세대로 묘사한 많은 언론보도는 객관성이 결여된 것으로 판단된다. 향후 자금조달계획서를 토대로 주택구입 행위에 대한 실태조사를 별도로 기획하거나, 기존 조사의 행정자료 연계항목을 확대하여 신뢰도를 제고할 필요가 있다.
목차
Abstract
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 선행연구 검토
Ⅲ. 분석 방법
Ⅳ. 20·30세대 주택매수자의 자금조달 특성 분석
Ⅴ. 결론
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