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본 연구는 노년기의 4가지 상황에 따라 중년층의 노년 주거특성에 대한 선호 성향을 파악하고자 하였다. 조사대상은 Y, S 두 대학교의 `94년 신입생 학부모 800명을 대상으로 하였으며 최종분석에 사용된 자료는 총 688부이다. 수집된 자료는 SAS 프로그램을 이용하여 빈도와 백분율을 구하였다. 조사내용은 조사대상자의 사회경제적 특성, 주거특성, 원하는 지리적 위치 및 노인주택 유형에 관한 것이다. 본 연구의 주요 결과를 보면 첫째, 부부동거/건강시에는 자연 환경적 특성을 고려하여 노인주거의 지리적 위치를 선택하지만 혼자 거주하거나 건강이 악화된 상태와 같이 열등한 상황에서는 연고지역을 선택하는 것으로 나타났다. 또한, 우세한 상황에서는 도시 밖 근교지역을 선호하고 자녀들과 떨어져서 거주하려고 하지만, 열등한 상황이 되면 도심지역을 선호하고 자녀들과 가까이 거주하려는 경향이 나타났다. 둘째, 노후에 선호하는 주택형태는 비교적 다양하게 나타났으며, 노후 상황 변화에 일괄적인 선호를 보이지 않고 선호 유형이 다르게 나타났다. 또한, 열등한 상황으로 갈수록 주택소유의식은 약화되었고 주택평수도 축소하려는 경향을 보이고 있었다.
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