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본 연구는 전통적인 회귀모형과 지리적 가중회귀모형을 활용하여 서울특별시 송파구 소재 표준지(2012년 1월 1일 기준, 1,011필지) 공시지가의 가격형성요인의 공간적 이질성에 대하여 분석하였다.
회귀모형 분석결과, OLS 회귀모형은 분석지역을 하나의 단일지역으로 보고 각 설명변수마다 하나의 회귀계수를 산출하므로 세부지역에 따라 지가형성요인이 상이한 경우에는 이러한 단일 회귀계수에 기초한 추론이 잘못된 결과를 초래할 수 있으며, GWR 회귀모형은 세부지역별로 상이한 지가형성요인을 보다 세밀하게 포착하고 있는 것으로 해석되어 토지가격비준표를 활용한 개별공시지가 산정 등 대량평가모형에 활용되면 보다 정밀한 평가모형이 될 것으로 예측되었다.
본 연구는 기존 연구와 달리 부동산 분야에서 관심이 적었던 국지적 모형(GWR 회귀모형)을 적용하고, 표준화가 잘 되어 있지 않는 토지를 대상으로 한 대량평가모형에 적용하고, 종속변수인 부동산 가격을 민간의 시세 제공업체가 제공하는 단순한 호가수준을 사용하지 않고 가격평가 전문가인 감정평가사가 평가한 표준지 자료를 활용하여 결과의 객관성을 높일 수 있었다.
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