수도권 지하철 네트워크 확장이 아파트 월세 가격에미치는 영향 분석- 수정반복매매모형을 중심으로 -

김효정; 이창무; 이지수; 김민영; 류태현; 신혜영; 김지연

doi:10.22640/lxsiri.2021.51.2.125

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자료유형: 학술저널

저자정보: 김효정 (현대오토에버) 이창무 (한양대학교) 이지수 (한국토지주택공사) 김민영 (한양대학교) 류태현 (한화건설) 신혜영 (한양대학교 도시공학과 박사과정) 김지연 (한양대학교 도시공학과 박사과정)

저널정보: 한국국토정보공사 지적과 국토정보 지적과 국토정보 제51권 제2호

발행연도: 2021.12

수록면: 125 - 139 (15page)

DOI: 10.22640/lxsiri.2021.51.2.125

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수도권 지하철 노선확장 사업을 통해 수도권 거주민의 대중교퉁 접근성은 지속적으로 향상되고 있다. 이러한 대중교통 접근성은 주거지 선택 시 가장 중요한 요소 중 하나로 지하철 노선확장에 따른 접근성 향상이 주택가격에 미치는 영향을 정량적으로 추정하는 것은 주택정책에 있어 중요하다. 이 연구는 노선신설에 따라 최근접 지하철역의 변화없이 발생하는 다른 지하철역까지의 통행시간 단축을 네트워크 확장효과로 정의하고, 이것이 주택가격에 미치는 영향력을 확인하고자 한다. 이를 위해 2012년부터 2018년까지 서울시 아파트 전월세확정신고자료를 이용하여 월세로 전환 후, 수정반복매매모형을 통해 시계열적으로 분석하였다. 그 결과, 기준이 되는 기간(2012~2014년)에 비해 비교기간(2017~2018년)에 네트워크 확장효과가 서울시 아파트 월세가격에 미치는 영향력이 상대적으로 더 증가했으며, 이는 지하철 네트워크 확장효과가 주택의 임대료 형성에 유의미한 영향을 미친다는 것을 시사한다. 또한, 분석과정에서 네트워크 확장효과의 상하위 아파트 그룹을 비교한 결과, 네트워크 확장 효과 하위그룹보다 상위그룹에서 영향력의 상승폭이 상대적으로 컸으며, 이를통해 네트워크 확장효과의 정도에 따라 주택의 가치에 자본화되는 수준도 다르다는 것을 확인할 수 있었다.

#네트워크 확장 #수정반복매매모형 #월세 #Monthly rent #Modified repeat sales model #Network Expansion

참고문헌 (15)

참고문헌 신청

전명진 / 2016 / 수도권 주거 이동 가구의 주거입지 선택 요인 분석 / 지역연구 32(1):83~103

최성호 / 2011 / 지하철9호선 건설이 주변 아파트 가격에 미치는 영향에 관한 연구-사업단계별 효과를 중심으로- / 국토계획 46(3):169~177

천인호 / 2007 / 아파트 단지내 상가의 가격결정요인 / 한국지역개발학회지 19(3):161~178

박나에 / 2013 / 지역 및 근린생활환경이 주상복합아파트 가격에 미치는 영향 연구 / 부동산연구 23(2):153~170

정의철 / 2018 / 주택임대시장 균형조건을 이용한주택매매가격 대비 전세가격 비율 결정요인 분석: 주택매매가격 변동성을 중심으로 / 부동산학연구 24(4):5~20

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