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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
이연재 (건국대학교) 신승우 (건국대학교)
저널정보
한국부동산연구원 부동산연구 부동산연구 제31권 제3호
발행연도
2021.9
수록면
45 - 56 (12page)
DOI
10.35136/krer.31.3.3

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도시 내부의 토지 자원은 한정되어 있기때문에, 도시의 지속적 발전을 위해서는 고밀도 수직 개발이 불가피하다. 이미 파편화된, 도시토지의 고밀도 활용 및 이용 활성화를 위한 중규모 부지의 개발은 합필에 의해서만 가능하다. 본 연구는 2010년에서 2020년까지 서울시 광진구에서 시행된 3,618건의 부동산 신축 개발사업 중 175개의 합필 개발사업을 대상으로 한다. 부동산 개발 기간을 착공신고 기간과 사용승인 기간으로 구분한 후, 각 기간이 갖는 특성에 따라 영향요인이 어떤 차이를 보이는지 알아보았다. 분석 결과, 착공신고 기간에는 분양계획, 건축설계, 본 건설금융 금융구조와 관련된 변수들이, 사용승인 기간에는 기술적 공사 물량과 관련된 변수들의 통계적으로 유의한 영향을 미치는 것을 확인하였다. 본 연구의 주요 연구변수인 ”선합필“ 변수를 보면, 계수의 방향이 가설과 일치하였으며 통계적으로 유의하였다. 또한, 지역 전문 개발사업 관련자 변수 중, ”설계회사“ 변수는 착공신고 기간을, ”공동작업“ 변수는 사용승인 기간을, 각각 단축하는 요인으로 작용하는 것으로 확인되었다.
#부동산 #개발기간 #합필 #고밀도 #광진구 #real estate #development duration #land assembly #high density #Gwangjin-gu

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광진구청 / 2020 / 제25회 2020 광진통계연보 google schola 김동근 / 2017 / 도시경쟁력 강화를 위한 토지이용 유연화 방안 google schola 김민형 / 2005 / 부동산 개발사업의 리스크 요인 분석 및 관리방안 - 공동주택 개발사업을 중심으로 google schola 김재환 / 2006 / 부동산개발프로젝트의 위험요소 정립 및 위험도 산정 / 주택연구 14(1):85~114 dbpia 김재환 / 2013 / 부동산개발사업 평가의 항목별 중요도 산정과 활용방안 / 국토연구 79:111~131 Crossref

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