메타버스공간에서의 부동산중개에 관한 연구: 의미와 실현방안을 중심으로

김승욱

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자료유형: 학술저널

저자정보: 김승욱 (신한대학교)

저널정보: 한국부동산법학회 부동산법학 부동산법학 제26권 제4호

발행연도: 2022.12

수록면: 129 - 155 (27page)

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메타버스(metaverse)는 “아바타(avartar)로 소통하는 가상세계”라고 설명할 수 있다. 비대면 수요를 충족할 새로운 대안으로 시공간 제약을 뛰어넘는 확장성과 현실감을 갖는 메타버스에 대한 관심이 증가하고 기존 물리적 공간에서 이루어졌던 다양한 경제･사회적 활동들이 메타버스 공간으로 확장될 수 있다는 가능성에 관심이 집중되고 있으나 부동산중개에 제대로 활용되려면 많은 기술적, 현실적 제약이 존재한다. 본 연구에서는 그러한 인식 속에서 메타버스 공간에서의 부동산중개의 의미를 구체화하고 실현 방안에 대해서 연구를 진행하였다. 먼저 메타버스의 특징과 개요에 대해서 논의하고 메타버스의 특징이라는 기준으로 구체적으로 메타버스 공간에서 부동산 중개가 실현되었을 경우의 미래의 구체적인 모습을 제시하고, 향상된 상호작용, 자동화된 중개활동의 가능, 접근의 용이성과 시간과 비용의 제약극복, 시뮬레이션의 가능, 높은 몰입감에 의한 탁월한 정보전달력, 시간과 공간의 제약 극복, 등의 장점과 의미를 도출하였다. 다음으로 기술과 여건을 고려하여 현시점에서의 현실적 구현 방안에 대한 논의를 진행하였다. 우선 메타버스의 주된 이용자가 젊은 층인 점을 고려해 현 시점에서는 부동산매매에 대한 중개보다는 여행을 위한 숙박시설이나 공유오피스의 홍보나 중개로 대상을 정하였다. 메타버스 공간에서 중개사무소의 공간구성을 한 이후 중개대상물의 촬영에 대해서 자유도라는 개념을 기준으로 기존의 3자유도(3DoF)와 6자유도(6DoF)의 360도 영상의 구축에 대해서 논의하고 현 단계에서는 넥밴드형식의 웨어러블 360도카메라를 활용한 방식을 추천하였다. 마지막으로 HMD(Head Mounted Display)를 착용하는 몰입형 메티버스와 일반모니터나 스마트폰을 이용하는 비몰입형 메타버스의 차이점을 설명하고 몰입형 메타버스로 이행하기 위한 조건에 대해서 분석하였다. 이러한 연구가 현재 단계에서 메타버스공간에서 부동산중개를 실현하는 데 도움이 되고 향후 기술의 발달에 따라 달라질 변화와 개선의 방향을 예상하는 데 도움이 되기를 바란다.

The metaverse can be described as “a virtual world that communicates through avatars”. As a new alternative to meet the non-face-to-face demand, interest in the metaverse with scalability and realism that goes beyond the constraints of time and space is increasing, and interest in the possibility that various economic and social activities that took place in the existing physical space can be expanded to the metaverse space. However, there are many technical and practical limitations in order to be properly utilized in real estate brokerage. In this study, the meaning of real estate brokerage in the metaverse space was embodied and the realization plan was studied. First, I discussed the characteristics and outline of the metaverse, and based on the characteristics of the metaverse, we present a concrete picture of the future when real estate brokerage is realized in the metaverse space. Advantages and meanings such as ease of access, overcoming limitations of time and cost, possibility of simulation, excellent information delivery by high immersion, and overcoming limitations of time and space were derived. Next, considering the technology and conditions, a discussion was conducted on the realistic implementation plan at the present time. First of all, considering the fact that the main users of the metabus are young people, at this point, the target was set for promotion or mediation of accommodation facilities for travel or shared offices rather than brokerage for real estate sales. After the spatial composition of the mediation office in the metaverse space, we discussed the construction of 360-degree images of the existing 3DoF and 6DoF based on the concept of degrees of freedom for the shooting of the mediation object, and the current In the stage, a method using a wearable 360-degree camera in the form of a neckband was presented. Finally, the difference between an immersive metaverse wearing an HMD (Head Mounted Display) and a non-immersive metaverse using a general monitor or smartphone was explained, and the conditions for transitioning to an immersive metaverse were analyzed. It is hoped that this study will help realize real estate brokerage in the metaverse space at the current stage and help predict the direction of change and improvement that will depend on the development of technology in the future.

#메타버스 #부동산중개 #6자유도 #몰입형 메타버스 #디지털트윈 #metaverse #real estate brokerage #6 degrees of freedom #immersive metaverse #digital twin

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