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본 연구는 강남·영등포 부도심 지역의 도시공간구조에 따른 지가영향요인분석을 통해 부도심지역의 지가형성에 영향을 미치는 입지요인별 특성을 분석하였다. 본 연구에서는 도시공간구조의 특성을 파악할 수 있는 변수를 추출하여 부도심지역의 지가에 영향을 미치는 입지요인별 정도와 차이를 분석하였으며, 분석 방법으로는 다중회귀분석모형 분석을 사용하였다. 분석에 사용된 변수중 종속변수는 지역 내 평균지가를 사용하였으며, 독립변수로는 건축물의 평균층수(THI), 중심업무용 토지이용의 상대적 집약도(CBII), 중심업무용 토지이용의 입체적인 수치(CBHI), 사업체수, 종사자수, 버스노선수, 지하철이용객수, 평균용적율 등과 같은 도심을 대표할 수 있는 변수를 추출하여 분석에 사용하였다. 분석결과 부도심지역의 지가는 입지적요인 중 토지이용이 따라 가장 큰 영향을 미치는 것으로 분석되었다. 특히 중심업무용 토지이용의 집약정도(CBII)가 지가에 가장 큰 영향을 미치는 것으로 분석되었으며, 그 다음건축물 평균 층수(THI)의 영향력이 큰 것으로 분석되었다. 그 외에 지역내 종사자의 수가 많고, 접근성 등이 지가에 영향을 미치는 것으로 파악되었다. 이 같은 결과는 향후 부도심지역의 관리계획과 개발계획 수립시 중요한 참고자료로 활용 될 수 있을 것으로 판단된다. 마지막으로 본 연구에서는 자료의 특성상 변수의 다양성이 부족하고, 시계열적인 분석이 이루어지지 못하였다. 향후 이를 보완한다면 부도심지역의 관리 및 개발방향 설정뿐만 아니라 다른 지역 및 성격의 개발방향을 도출하기 위한 수단으로 활용될 수 있을 것이라 판단된다.
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참고문헌 (23)
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권용석 / 1998 / 서울대도시권의 공간구조변화에 관한 연구(인구, 고용분포 및 통근패턴을 중심으로)
김선웅 / 1998 / 서울시 중심지체계 변화분석과 정책과제 / 서울시정개발연구원
김창석 / 1994 / 서울시 도심부 공간구조의 변천에 관한 연구 / 서울학연구 10:191~227
김창석 / 2000 / 서울시 중심지 설정과 중심지 특성에 관한 연구 / 국토계획 35(1):1~12
노재윤 / 2007 / 지가 분석을 통한 도시공간구조의 변화 특성에 관한 연구- 전주시 권역별 지가의 시계열적 분석을 중심으로 / 도시설계 8(1):45~66
김선웅 / 1998 / 서울시 중심지체계 변화분석과 정책과제 / 서울시정개발연구원
김창석 / 1994 / 서울시 도심부 공간구조의 변천에 관한 연구 / 서울학연구 10:191~227
김창석 / 2000 / 서울시 중심지 설정과 중심지 특성에 관한 연구 / 국토계획 35(1):1~12
노재윤 / 2007 / 지가 분석을 통한 도시공간구조의 변화 특성에 관한 연구- 전주시 권역별 지가의 시계열적 분석을 중심으로 / 도시설계 8(1):45~66
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