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본 연구는 서울의 부도심 중 대표적인 부도심에 해당하는 영등포·강남 부도심 지역의 토지이용특성 분석을 통해 당해지역의 토지이용이 어떻게 이루어지고 있으며, 부도심으로서 어떠한 기능이 분포하고 있는지 등을 분석하였다. 본 연구에서는 2010년 건축물대장을 이용하여 영등포·강남부도심으로 예상되는 주변지역을 블록으로 구분하였으며, 이들 블록에 대한 중심업무지수를 산출하고, 부도심으로 설정된 지역의 기능별 분포 특성을 살펴보았다. 분석을 통해 영 등포 부도심지역은 지리적인 요건과 입지시설의 특성상 업무중심의 여의도 지역과 판매중심의 영등포 지역으로 구분되 어 졌다. 특히 여의도 지역은 고층과 대형 건축물의 비중이 크고, 영등포역 주변은 소규모의 저층 중심의 건축물의 비중 이 큰 것으로 분석되었다. 강남부도심은 블록 외부에는 규모가 크고 고층의 업무시설이 분포하고 있으며, 내부로 갈수록 판매시설과 주택용시설이 분포하고 있는 경향을 보이고 있으며, 몇몇 블록을 제외하고는 판매, 업무, 주택 등이 혼합된 토지이용 특성을 보이고 있는 것으로 분석되었다. 특히, 영등포 부도심 중 여의도 부도심의 경우 계획적인 개발에 의해 토지이용이 이루어 졌으며, 이로 인해 블록내 입지하고 있는 입지시설의 특성이 명확하였다. 반면, 영등포 부도심은 영등 포역세권에 인접하여 백화점과 지하상가와 같은 판매시설과 음식점등의 입지가 강하였지만, 블록 외부에는 소규모의 업 무시설이 분포하고 불록 내부에는 판매시설이 분포하고 있는 경향을 보이고 있다.
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