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노화 현상과 사회 활동의 축소로 말미암은 생리적, 심리적, 사회적 변화가 노인소비자들의 행동과 인식에 변화를 가져오므로, 노인소비자들의 욕구, 태도, 가치, 구매행태는 젊은 소비자층과 큰 차이를 보이게 된다(Moschis, 1991). 그러므로 노인시장은 다른 시장과 구별되는 독특한 시장을 형성하고 있으며, 노인층을 겨냥한 실버타운도 그들의 필요에 맞게 기존 주택시장과 차별화되어야 한다.3) 노인 인구의 증가
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