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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
저널정보
한국부동산연구원 부동산연구 부동산연구 제21권 제3호
발행연도
2011.1
수록면
73 - 90 (18page)

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집합건물 상가점포의 가격형성은 국지적인 입지특성에 영향 받는 것으로 간주되고 있으나 건물내 위치특성을 통해 개별 상가점포 가격 차이를 판단할 수 있는 분석방법론 연구는 미흡한 실정이다. 본 연구에서는 내부 공간구조를 접근성 지표로 사용되는 Space Syntax 분석의 통합도 정보를 활용하여 선행연구에서 충분히 다루지 못한 집합건물 상가점포 가격결정요인을 분석하고자 하였다. 연구결과 집합건물 상가점포의 세부 입지특성은 개별점포 가격 차별화를 가져오는 중요 요소로 파악되었다. 아울러 Space Syntax를 통해 파악된 단층내 상가점포의 위상학적 정보는 개별 상가점포의 세부 입지특성을 반영함으로써 상가점포간 거래가격 차이에 대한 설명력을 높이는데 유의한 역할을 하는 것으로 분석되었다. 주출입구 설정문제와 건물 내부 기준층 설정을 할 수 없는 Space Syntax한계가 개선된다면 위상학적 정보를 활용한 상가점포 분석과 가치평가‧투자 등 의사결정은 보다 효과적일 수 있을 것이라 기대된다.
#공간구문론 #거래가격 결정요인 #소매용 부동산 #space syntax #transaction price determinants #retail properties

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김영욱 / 2000 / 공간형태와 공간인식의 상호관련성 / 대한건축학회논문집 16(10) google schola 김주영 / 2004 / 백화점 매장의 공간구조와 VMD에 따른 고객동선에 관한 연구 google schola 김진식 / 2008 / 건축물 내부 상가의 위상학적 분석을 통한 입지가치 산정에 관한 연구 / 대한건축학회논문집 계획계 24(4):179~187 dbpia 김찬호 / 2001 / 아파트 단지내 근린상가 업종의 입지특성분석을 통한 용도결정에 관한 연구 / 국토계획 36(3) google schola 이경춘 / 1995 / 도심상업지역의 입체적 입지특성 분석을 통한 용도결정에 관한 연구 google schola

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