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중국은 개혁개방 이후 30년간 지속적인 고도성장과 주택체제 개혁, 주택금융의 신속한 발전에 따라 중국 부동산산업이 빠르게 성장했으며 부동산투자가 급증하고 부동산가격이 지속적으로 상승하였다. 특히 2001년 중국이 WTO 가입한 후 부동산시장의 개방에 따라 외국계 기업은 잠재적 이익기회가 많은 중국 부동산시장에 대한 투자를 확대하기 시작하였다. 최근에 외자부동산기업의 투자영역은 주택에서 오피스 빌딩, 고급상가 등으로 다양화해지고 경영분야도 부동산개발에서 관리, 중개서비스, 임대경영, 금융투자 등 다양한 업무로 확대했다.
본 연구는 중국 주택가격 결정에 영향을 미치는 요인 중 외국인직접투자의 관계를 측정하기 위하여 선행연구를 바탕으로 실증분석 모형을 설정하고, 중국을 경제발전이 앞선 동부 16개 도시와 중서부 19개 도시로 구분하여 부동산분야 외국인직접투자, 부동산분야 대출총액, 이자율, 환율 등의 변수를 이용하여 분석하였다. 분석 결과 중국 동부지역에 대한 부동산분야 외국인직접투자는 동 지역 주택가격에 미치는 영향은 통계적으로 유의하지 않았지만 중서부지역의 주택가격 상승에 긍정적인 영향을 미치고 있는 것으로 나타나고 있다. 환율변수의 경우 양지역 모두에서 가격상승에 부정적인 영향을 미치고 있고, 부동산분야 대출총액과 이자율은 주택가격 상승에 긍정적인 영향을 미치고 있는 것으로 나타났다.
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김만기 / 2009 / 중국 투자환경에서의 위험변수 관리에 관한 연구 : 부동산 투자환경을 중심으로
박성욱 / 2010 / 최근 중국 주택시장의 변화 및 시사점 / 주간 금융브리프 19(26):3~7
박학목 / 2010 / 해외부동산 개발에 있어서의 한국과 일본의 사례 분석에 관한 연구 / 부동산·도시연구 2(2):49~74
안지연 / 2011 / 중국의 부동산시장 동향과 평가 / KIEP오늘 의 세계경제 11(24):2~16
오대원 / 2010 / 중국의 도시주택가격 결정요인과 부동산금융 부실화 가능성 분석 / 한중사회과학연구 8(3):135~154
박성욱 / 2010 / 최근 중국 주택시장의 변화 및 시사점 / 주간 금융브리프 19(26):3~7
박학목 / 2010 / 해외부동산 개발에 있어서의 한국과 일본의 사례 분석에 관한 연구 / 부동산·도시연구 2(2):49~74
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