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한국에서 주택은 인구이동에 있어 가장 중요한 요인 중의 하나이다. 최근 주택 가격, 특히 전세 가격이 급증한 지역에서의 인구 유출이 사회적으로 큰 주목을 받으며, 주택 가격이 인구 이동의 큰 요인으로 간주되고 있지만 이에 대한 실증적인 공간 분석은 아직 드물다. 이 연구의 목적은 수도권의 시군구를 분석의 단위로 하여 공간적인 관점에서 주택 전세가격과 인구이동 간의 관련성을 밝히는 것이다. 분석의 주요 결과는 다음과 같다. 첫째, 2000년대 중반 이후 수도권의 시군구별 전세가격의 평균은 지속적으로 상승한 반면 순이동률은 지속적으로 반대 방향의 추세를 나타내었다. 둘째, 대체로 서울 등 전세가격이 높고 전세가격의 상승 폭도 큰 지역은 높은 음의 순이동률을 나타냈지만, 그 외 지역은 양의 순이동률을 기록하였다. 셋째, 시군구 간의 순이동을 살펴본 결과 전세가격이 높은 지역에서 낮은 지역으로 순전출이 발생한 경우가 전체의 약 70% 이상으로 대부분을 차지하였다. 넷째, 순이동률에 대한 OLS 분석 결과 전세가격의 분포와 순이동률의 분포는 음의 관계를 가지고 있지만, 주택재고나 취업기회에 비해 그 설명력은 그리 크지 않았다. 다섯째, GWR 분석 결과 모든 지역에서 전세가격은 순이동률과 음의 관계를 나타내었지만 그 영향력은 지역에 따라 상이하게 나타났는데, 서울 및 그 인접지역에서 낮게 나타났다. 정리하자면, 수도권 시군구 수준에서 높은 전세가격은 인구의 유출 혹은 유입 억제 요인이 되지만 그 정도는 그리 강하지 않은 것으로 판단된다.
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참고문헌 (33)
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강세진 / 2010 / 수도권내 인구이동 영향요인 분석 연구:인천광역시를 중심으로 / 인천연구 4:137~163
김감영 / 2016 / 주택시장지역 구획을 위한 공간 최적화 모형 / 한국지도학회지 16(1):53~65
김리영 / 2013 / 연령별 인구이동이 주택가격 변화에 미치는 영향 연구 / 국토계획 48(5):67~80
김선덕 / 2015 / 세종특별자치시 출범이 인접지역 인구이동 네트워크에 미치는 영향: 충청권 인구이동을 중심으로 / 한국지역개발학회지 27(5):283~302
김주영 / 2014 / 수도권 전세가격의 상승요인에 관한 연구 / 부동산학연구 20(2):5~16
김감영 / 2016 / 주택시장지역 구획을 위한 공간 최적화 모형 / 한국지도학회지 16(1):53~65
김리영 / 2013 / 연령별 인구이동이 주택가격 변화에 미치는 영향 연구 / 국토계획 48(5):67~80
김선덕 / 2015 / 세종특별자치시 출범이 인접지역 인구이동 네트워크에 미치는 영향: 충청권 인구이동을 중심으로 / 한국지역개발학회지 27(5):283~302
김주영 / 2014 / 수도권 전세가격의 상승요인에 관한 연구 / 부동산학연구 20(2):5~16
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