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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
창성남 (중앙대학교) 김순용 (평택대학교)
저널정보
한국부동산학회 부동산학보 부동산학보 제70호
발행연도
2017.1
수록면
5 - 16 (12page)

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본 연구는 PF사업으로 발생할 수 있는 위험 요인들을 파악하고 이들에 대한 상대적인 위험률을 정량적으로 분석하여 부동산 개발사업에서의 위험 요인을 파악한다. 이를 위해 금융기관의 관점에서 부동산 PF 대출의 위험요인들을 파악하고, 이들 요인들의 상대적인 중요도를 분석하였다. 분석모형은 Cox의 비례위험모형(Proportional Hazard Model; PHM)을 이용하였다. 비례위험모형을 이용하여 위험요인의 개별적 영향력 뿐만 아니라 위험요인그룹별모형을 통해 위험요인 상호간의 영향력을 분석하였다. 분석결과 개별위험요인들에서는 시공사 지급보증이 위험률을 약 80%나 감소시키는 것으로 나타나 부동산PF에서 가장 중요한 요소 중 하나로 확인되었다. 지역별로는 비수도권 지역이 수도권 지역에 비해 위험이 약 65%나 높은 것으로 나타났다. 그리고 용도별로는 비주거용도가 주거용도보다 약 75%의 낮은 위험률을 보였다. 이외에 통계적인 유의성은 없지만 신디케이트 대출에 참여한 은행의 수가 증가할수록 부실가능성도 높아지는 것으로 나타났고 브릿지 대출 역시 높은 상대적 위험률을 보였다. 대손충당금 적립비율이 증가할수록 위험은 4.9% 증가하였으나 신용등급에 따라 위험은 9.3% 감소하였다. 변수간의 영향력을 고려한 통합모형에서도 채권보전에 관한 변수들이 중요한 것으로 나타났다.
#Project Financing #Risk Factors #Relative Hazard Rate #Real estate Development #Proportional Hazard Model

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