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본 연구는 부동산 시장에서 투자대안으로 주목받는 물류부동산의 임대료결정요인을 도출하여 정확한 정보 제공과 개발 및 투자 결정시 유용한 시사점 제공을 위해 다중회귀분석을 실시하였다. 분석결과 고속도로 IC와 배후도시거리는 가까울수록, 지세는 평지의 임대료가 높았다. 건폐율과 용적률이 높을수록, 경과연수는 신축건물의 임대료가 높았다. 또한 냉동냉장시설은 일반상온창고보다 임대료가 높게 나타났으며, 주차대수가 많은 경우의 임대료가 높았다. 대기업테넌트는 일반기업보다 임대료에 긍정적인 영향이 있는 것으로 분석되었으며, 리츠와 펀드 모두 새로운 대체 투자 상품임을 보여주었다. 연구 관련 고려 사안은 고속도로 주변 저가 지역에 대규모 물류단지 개발, 첨단화 자동화된 친환경 물류센터 공급, 규제 완화와 입지선정 과정에서 불편 해소 등이며, 연구의 한계점은 데이터베이스를 체계적으로 구축하여 정보의 공신력을 높이고, 리츠･펀드의 표본수를 보다 많이 확보한 후속연구가 이루어지길 기대한다.
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