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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
황경욱 정동준 (영산대학교)
저널정보
한국부동산원 부동산분석 부동산분석 제6권 제2호
발행연도
2020.7
수록면
21 - 35 (15page)

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본 연구는 조선업의 불황으로 많은 실업자가 발생한 산업 도시 울산의 아파트 매매가격을 분석한다. 최근 몇 년간 인구의 변화와 함께 아파트 가격이 하락한 영향요인을 벡터오차수정모형(VECM)으로 충격반응함수의 파급효과를 분석하였다. 변수로는 울산아파트 매매 및 전세 가격지수, 울산 인구수, 울산 실업률, 전국 조선업황지수 등을 사용하였으며 데이터는 월간 2009년 8월부터 2019년 7월까지이다. 분석결과는 고유 특성 자체(아파트 매매 및 전세가격)의 영향이 큰 것으로 나타났다. 인구수, 조선업황지수는 양(+)의 영향으로 나타났고, 실업률은 2기 이후 음(–)의 영향을 받는 것으로 나타났다. 하지만 조선업황의 침체로 울산 전체의 실업률이 증가하게 되었고, 이는 인구감소로 이어지게 되었으며, 울산 지역 아파트 매매가격의 하락을 초래하게 된 결과를 보여준다. 본 연구를 통하여 울산 산업구조의 변화와 고령화 등을 고려한 도시기본계획 및 주거종합계획 수립에 도움이 되었으면 한다.
#Drop in the sale prices of apartments in Ulsan #State of shipbuilding industry #Decrease of population #VECM #Unemployment rate #울산 아파트 매매가격 하락 #조선업황 #인구감소 #벡터오차수정모형 #실업률

목차

Abstract
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 선행연구
Ⅲ. 분석 모형 및 추정 방법
Ⅳ. 실증연구 결과 분석
Ⅴ. 요약 및 결론
참고문헌
국문초록

참고문헌 (0)

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