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자료유형
학술저널
저자정보
윤인석 (서울대학교 건축학과) 박문서 (서울대학교 건축학과) 이현수 (Department of Architectural and Architectural Engineering, Seoul Natinoal University)
저널정보
한국건설관리학회 한국건설관리학회논문집 한국건설관리학회논문집 제20권 제2호
발행연도
2019.1
수록면
68 - 78 (11page)

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최근 주택 가격이 전국적으로 상승하였고 정부는 실수요자 보호를 위해 금융, 세금 등 다양한 규제를 지역에 따라 시행하였다. 정책 시행 이후 전국적인 주택 가격 평균은 안정되었으나 지역 별로 살펴보면 양극화 현상이 발생하였다. 또한 규제로 인해 오히려 실수요자가 피해를 볼 우려에 대한 논의도 지속되고 있다. 따라서 정책 계획 및 분석에 있어 시장 변수 간의 상관관계 뿐 아니라 미시적으로 시장 참여자들에게 어떻게 정책의 효과가 파급되는 지 분석할 필요성이 있다. 이에 본 연구에서는 변수 간 인과관계로 구성되는 시장 구조 분석을 위한 시스템 다이내믹스와 시장 참여자들의 의사 결정 과정 모델링을 위한 행위자 기반 모델을 통합하여 시뮬레이션 모델을 구축하였다. 개발한 모델에 금융 규제와 세금 규제를 적용하여 주택 가격의 변화와 이에 시장 참여자들이 어떻게 행동하는 지에 대한 분석을 통해 정책의 실효성을 평가하였다. 본 연구를 통해 가격 안정화라는 같은 목적을 가진 두 규제에 대해 시장 참여자들이 다른 의사결정을 함에 따라 시장을 지배하는 피드백의 차이를 확인했다. 이에 따라 정책 대상 지역 뿐 아니라 그 이외의 지역에 대해서도 다른 파급효과가 나타났다.
#주택 시장 #시스템 다이내믹스 #행위자 기반 모형 #주택 정책

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Borshchev, A. / 2004 / From system dynamics and discrete event to practical agent based modeling: reasons, techniques, tools / Proceedings of the 22nd international conference of the system dynamics society 22 google schola Cagan, P. / 1956 / Studies in the Quantity Theory if Money google schola 조기제 / 2017 / 양도소득세와 경제변수가 아파트가격 변동에 미치는 영향에 관한 실증 분석 / 부동산·도시연구 9(2):89~109 dbpia 최영걸 / 2004 / 서울시 주택시장에서 작동되는 가격기대심리에 관한 실증연구 / 국토계획 39(2):131~141 google schola Coulombel, N. / 2010 / Residential choice and household behavior: State of the Art google schola

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