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저널정보
한국주택학회 주택연구 주택연구 제28권 제1호
발행연도
2020.1
수록면
49 - 86 (38page)

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본 연구에서는 새로운 분석방법론을 이용하여 해외 4개국 주택시장을 대상으로 주택가격의 ‘폭발적 거품(explosive bubbles)’이 존재하는지를 분석한다. 1단계에서는 주택가격지수를 종속변수, 임대가격지수와 주택가격지수의 전기값을 설명변수로 하는 정보착오모형(information error model)을 추정한다. 2단계에서는 1단계에서 얻어진 오차항 중 양(+)의 값만을 거품항으로 인식한 후, 이를 와이불(weibull) 분포로 가정한 뒤 생존함수(survival function) 추정을 통해 형태모수()값이 2보다 큰 경우 폭발적 거품이 존재하는 것으로 판정하는 방법이다. 일본(84.04~18.01), 포르투갈(88.01~18.12), 잉글랜드(68.03~ 19.01), 미국(87.01~18.12)에 대한 분석결과, 일본은 위기 이후, 포르투갈과 잉글랜드는 위기 전후, 미국은 위기 이전에 폭발적 거품이 존재하는 것으로 나타났다. 거품의 생존기간에 영향을 미치는 요인으로서 일본과 포르투갈은 소득만 유의미한 반면 잉글랜드는 소득과 물가상승률이 유의미하였으나 미국은 어떠한 시장 기초요소도 유의미하지 않아 시장 기초요소와 무관한 외생적 거품으로 분석되었다.
#House Price Bubbles #Information Error Model #Survival Analysis #Explosive Bubbles #Exogenous bubbles #Endogenous Bubbles

목차

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참고문헌 (25)

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김세완 / 2009 / 주택시장과 가계대출간의 동태적 관계분석 - 외환위기 전후를 중심으로 / 지역연구 25(4):123~147 dbpia 김은미 / 2007 / 부동산 가격과 유동성간의 관계 분석 google schola 박재빈 / 2006 / 생존분석의 이론과 실제 / 신광출판사 google schola 이용만 / 2000 / 한국의 부동산시장은 비합리적인가: 주택시장을 중심으로 한 합리성 검정 / 감정평가논집 10:49~64 google schola 이준희 / 2007 / 자산가격 결정모형을 이용한 우리나라 주택가격 분석 / KDI Journal of Economic Policy 29(1):113~136 dbpia

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