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본 연구는 주택연금 담보주택의 가격 변화율에 대한 정보 비대칭 상황하에서 주택연금 가입자의 주택연금 가입 의사결정을 다루었다. 주택가격 변화율에 관한 정보 비대칭상황을 가정할 때, 주택 연금 가입자는 본인이 예측한 본인의 담보주택 가격 상승률보다 주택금융공사가 발표한 주택가격 상승율이 더 큰 경우, 모든 조건이 일정하다면, 주택연금에 가입하려고 할 것이다. 이러한 역선택 가능성을 검증하기 위하여 2007년 7월부터 2013년 6월 사이의 전체 주택연금 가입자 자료 전수를 활용하였다. 먼저 개별 담보주택의 주택가격 상승률을 추정하기 위하여 지역별, 주택 유형별 주택가격 지수를 사용하여 개별 담보주택의 가격 변화를 조정하였다. 연후 지역별, 주택유형별로 조정된개별주택 가격을 가격 가중평균하여 지역별, 주택유형별 월별 시계열을 계산한 후, 지역별, 주택유형별 평균 차이분석과 주택연금 가입 추세를 고려한 다중회귀 분석을 실시하였다.
연구 결과, 주택연금에는 역선택이 존재 하지 않음을 발견하였다. 이는 주택연금 가입의사결정이 단순히 경제적 요인에만 의존하는 것은 아니며, 유증의사 혹은 장래 병원비와 같은 다른 요인에도 영향을 받으며, 또한 연금의 역사가 아직 일천하고, 구조가 복잡하여 가입자격이 있는 고령자들이 이를 완전히 이해하지 못 할 수도 있다는 기존의견해를 반영한다.
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Besanko, D / 2010 / Microeconomics? / 시그마프레스
Davidoff, T / 2004 / Selection and Moral Hazard in the Reverse Mortgage Market
Finkelstein, A / 2003 / Private Information and Its Effect on Market Equilibrium: New Evidence from the Long Term Care Industry
Miceli, T / 1994 / Reverse Mortgage and Borrower Maintenance Risk / Real Estate Economics 22 (2) : 257 ~ 299
김상현 / 2011 / 고령화에 따른 주택연금 활성화를 위한 이용자 실태 연구 / 부동산학연구 17 (4) : 45 ~ 58
Davidoff, T / 2004 / Selection and Moral Hazard in the Reverse Mortgage Market
Finkelstein, A / 2003 / Private Information and Its Effect on Market Equilibrium: New Evidence from the Long Term Care Industry
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김상현 / 2011 / 고령화에 따른 주택연금 활성화를 위한 이용자 실태 연구 / 부동산학연구 17 (4) : 45 ~ 58
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