주택매매시장, 전세시장 및 월세시장 간의 상호연관성에 관한 연구

임정호

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자료유형: 학술저널

저자정보: 임정호

저널정보: 한국주택학회 주택연구 주택연구 제14권 제1호

발행연도: 2006.1

수록면: 165 - 194 (30page)

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주택매매시장, 전세시장 및 월세시장 간의 상호연관성에 관한 연구한국의 주거시장은 매매시장, 전세시장, 월세시장으로 구성되어 잇다. 본 연구는 각 시장 간의 연결관계를 규명하여 상호 영향력을 규명함으로서 부동산 정책과 주거안정정책의 기초 아이디어를 제공하는데 목적이 있다.본 연구는 현 주거시장을 두 가지 가설로 파악함으로서 출발하고 있다 . 먼저 ‘가격환원설’로써 주거시장은 사용가치인 임대가치가 중심가격이 되어 작동되는 시장이라는 가설과 ‘제약선택설’이라는 각종의 선택에 제한을 주는 요인에 의해서 가격이 결정된다는 가설이다.구체적인 방법론으로 두 가설을 실증분석을 통해 규명할 수 있도록 모형을 구축하고 그랜져 인과관계검정, 교차상관관계분석, 벡터자귀회귀모형 분석을 통하여 실증분석의

Korean residental market has three major sectors; housing ownership market, Chonsei market, and monthly rental market. The object of this study is to define the driving forces and relationship among the three different aspects of the markets. The findings out of this research could contribute to the housing stabilization policy which has a perennial importance economically and politically in Korea. This study proposed two differences hypothesis either might working in present Korean market. The first one is 'Discounted Price' hypothesis and the other is 'Constrained Choice' hypothesis. In the Constrained Choice theory, the housing market working based on Various quantitative approach were considered. This study adoptd Granger Casualty Test to find which factor is a cause or result to other factors. The Cross Correlation Coefficient Test is for the verification of result of Granger Casualty Test and to define which factor is advance to other factors. Vector Auto Regression analysis was practiced to define the function and relativity among ownership price, Chonsei price, and monthly rental price. The time series economic data should be stationary before analyzed. The existence of cointegration could bring about spurious result of time consuming research. As a Result of analysis, we found that housing ownership price is still the driving force to Chonsei Price and monthly rental price. So the Korean residential market is worked by the Constrained Choice theory, and result following study, like cross correlation coefficient analysis and Error Correction Model analysis, supports the result good enough but not in every case. In general, Constrained Choice theory is prevailing in housing market, and the residential housing price is major driving force and influences to Chonsei market, and monthly rental market. So the housing policy and tax policy should be concentrated on stabilizing residential ownership market.

#매매가격 #전세가격 #월세가격16 住宅硏究 제 14 권 제 1 호 #housing price #Chonsei price #rental price.

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