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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
저널정보
한국주택학회 주택연구 주택연구 제17권 제3호
발행연도
2009.1
수록면
161 - 187 (27page)

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본 연구의 목적은, 첫째, 역모기지상품에 내재한 “Cross-over Risk (COR),” 즉 만기 시 대출총액이 주택가격을 상회 할 확률과 이를 고려한 가산금리를 위험중립적인 모형을 사용하여 추정하고, 둘째, 상품리스크를 고려한 시장 확대방안을 논의하는데 있다. 분석의 주요 결과로, 역모기지의 COR과 위험프레미엄은 차입자의 연령이 낮을수록 높아지며, 주택가격의 변동성이 큰 강남, 부산, 대구에서는 강북과 대전지역보다 위험 프리미엄이 0.23~0.28%p 정도 높게 추정된다. 2005년 노동패널자료를 이용하여 추정한 우리나라 역모기지의 잠재수요는 총 63조원이며 (호수로는 53만호로), 현재 6억 이하로 규정되어 있는 최대 주택가격을 9억 이하로 조정하였을 경우 잠재수요가 5% 정도의 소폭 상승효과를 보이고 있으나, 제한연령을 낮추었을 경우 매우 큰 증가폭을 보이고 있다. 이와 관련하여 역모기지상품을 실업연금과 연계하여 실업인구의 소득보전수단으로 사용할 경우 약 10%의 수요상승효과가 있는 것으로 추정하였다.
#역모기지 #주택가격 변동성 #실업연금 #Cross-over risk #Reverse annuity mortgage #Cross-over risk #Housing price volatility #Unemployment insurance

목차

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참고문헌 (24)

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/ / http://www.hud.gov/offices/hsg/sf h/hecm/hecmhome.cfm Boehm, T / 1994 / Reverse Mortgages and Interest Rate Risk / Journal of the American Real Estate and Urban Economics Association 22 : 387 ~ 408 google schola Capozza, D / 2004 / An Anatomy of Price Dynamics in Illiquid Markets: Analysis and Evidence from Local Housing Markets / Real Estate Economics 32 (1) : 1 ~ 32 google schola Chinloy, P / 1994 / Journal of the American Real Estate and Urban Economics Association 22 : 367 ~ 386 google schola Cho, M / / House Price Dynamics: A Survey of Theoretical and Empirical Issues / Journal of Housing Research 7 (2) : 145 ~ 172 google schola

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