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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
저널정보
한국부동산분석학회 부동산학연구 부동산학연구 제15권 제1호
발행연도
2009.1
수록면
41 - 53 (13page)

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The process of land development and housing construction generates a large amount of profit, which is called as development gains or betterment. Elaborate system of regulations on land development, sale of developed land, price of newly built houses, and allocation new houses among potential buyers affects how development gains are divided among parties involved. Current literature, which analysed the period of house sale price regulation, has concluded that home buyers benefit the most, but market conditions as well as regulations have changed since. We compiled nationwide micro data which enable us compute the development gains allocated to land owners, housing developers, and home buyers. The data covers the period between 2004 and 2008 when house sale prices were no longer regulated. Our result shows that after the deregulation, home buyers outside the Capital Region have suffered loss on average, while land owners have always gained a large profit. Obviously, housing developers and home buyers were exessively optimistic on prospects of house prices. This excessive optimism on the part of developers resulted in huge stock of unsold houses.
#개발이익 #주택개발 #분양가 자율화 #Development Gains #Betterment #Housing Development #Deregulation of Housing Sale Prices

목차

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참고문헌 (3)

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권기철 / 2004 / 신도시 아파트 건설의 개발이익 분석에 관한 연구: 분당신도시 사례를 중심으로 / 박사 / 경북대학교 대학원 google schola 이창무 / 2004 / 아파트 분양가조정과 개발이익분배 / 주택연구 12 (2) : 89 ~ 110 google schola 정희남 / 2003 / 개발이익 발생규모와 환수수준에 대한 실증분석,1980-2001 / 감정평가연구 13 (2) google schola

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