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논문 기본 정보

자료유형
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저자정보
저널정보
한국부동산분석학회 부동산학연구 부동산학연구 제19권 제3호
발행연도
2013.1
수록면
75 - 95 (21page)

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The monthly rent with security deposit of the retail rental market makes up the majority of rental contract types, while the Chonsei of the housing rental market accounts for a large proportion of rental contract types. Also comparing with the office rental market which has a standard lease contract structure, the retail rental market has a variety of the distribution in the monthly rent with variable deposit(MRVD). The security deposit of retail is inferred to be effected by the different rental mechanism. The purpose of this study aims at analysing the leaseholder's investment behavior on a variety of factors which affect the security deposit of retail. The analysis data of this study is the case of rental contracts on the retail which is located in the 4 major sub-market of Seoul. The analytical method applied in this study is the regression analysis for testing the risk premium affecting the security deposit. This study analyzes the relationship between the required rate of return and the security deposit to property value ratio. Empirical analysis shows that the security deposit to property value ratio has a positive and statistically significant effect with the nonlinear relationship on the required rate of return. However it can not find the explicit evidence that the leverage risk premium on the security deposit exists in the retail rental market. The required rate of return has a risk premium in the low range of the security deposit to monthly rent ratio.
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/ / 2010 인구주택총조사 google schola Benjamin, J. D. / 1998 / What do Rental Contracts Reveal About Averse Selection and Moral Hazard in Rental Housing Markets? / Real Estate Economics 26 (4) : 309 ~ 329 google schola 국토교통부 / 2012 / 2011년 4/4분기 및 연간 오피스?매장용빌딩 임대료조사 및 투자수익률 추계 결과보고서 google schola 류강민 / 2012 / 서울시 오피스 임대시장의 공실률과 임대료의 상호결정구조 분석 / 부동산학연구 18 (2) : 91 ~ 102 google schola 양승철 / 2006 / 서울시 매장용 빌딩의 임대료결정 요인에 관한 연구 / 부동산연구 16 (2) : 31 ~ 48 google schola

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