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서울시 상가임대 사례의 구득이 어려워 상가임대료 결정에 대한 연구는 상대적으로 제한적이다. 이 연구의 목적은 상권 특징이 상가임대료에 미치는 효과를 분석하는 데 있다. 연구결과를 요약하면 다음과 같다. 첫째, 상권 특징은 크게 상권별 부동산가격 특징, 인구통계학적 특징, 주택의 특징, 산업적 특징으로 구분할 수 있다. 둘째, 상권의 수준에서, 상가월세의 비중은 3.3㎡당 상가월세, 3.3㎡당 상가보증금, 3.3㎡당 상가권리금, 상가보증금 비중, 상가권리금 비중과 높은 상관관계를 나타냈다. 셋째, 상가월세의 비중은 상권별 상가임대료의 대리변수이다. 그리고 상권수준에서 상가월세의 비중에 영향을 주는 통계적으로 유의한 독립변수에는 상가보증금, 상가권리금, 상가월세, 총인구, 아파트 및 단독주택의 비율이다.
이 연구는 서울시 다량의 상가임대자료를 바탕으로 상가의 입지선정, 상가의 감정평가 등에 유용하게 활용할 수 있다. 상가임대료에 영향을 주는 요인은 일반 경기변동, 상권 특성, 부동산 특성 등이 해당되기에 상가임대료를 결정할 때는 다양한 측면을 종합적으로 접근할 필요성이 제기된다.
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참고문헌 (29)
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Anderson P. M. / 1985 / Association of Shopping Centers with Performance of a Non-anchor Specialty Chain’s Stores / Journal of Retailing 61 (2) : 61 ~ 74
Ball, M. / 1997 / UKcommercial property investment: time-series characteristics and modeling strategies / Journal of Property Research 14 : 279 ~ 296
Ball, M. / 1998 / The Economics of Commercial Property Markets / Routledge
Benjamin J. / 1998 / A simultaneous model and empirical test of the demand and supply of retail space / Journal of Real Estate Research 1 : 114 ~
Benjamin, J. / 1990 / Retail leasing: the determinants of shopping center rents / Real Estate Economics 18 : 302 ~ 312
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