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이 연구는 서울시의 주요 상권에 위치한 커피전문점의 상가임대사례를 활용하여 상가권리금에 영향을 주는 변수를 파악하는 것이 목적이다. 구체적으로는 커피전문점의 상가매출액, 상권, 입지 특징이 상가권리금에 미치는 효과를 분석하였다. 이 연구의 결과를 요약하면 다음과 같다. 첫째, 커피전문점의 상가권리금과 매출액 사이에는 높은 정(+)의 상관관계가 있으며 3.3㎡당 상가매출액 및 상가월세는 3.3㎡당 상가권리금을 추정할 때 통계적으로 유의한 영향력 있는 독립변수로 나타났다. 이는 커피전문점의 상가권리금을 결정하거나 도심재생사업에서 상가권리금의 보상액을 산정할 때 상가매출액은 실증적으로 중요한 변수라는 것을 의미한다. 둘째, 3.3㎡당 상가월세, 3.3㎡당 상가보증금의 비중, 공공기관 종사자도 역시 상가권리금을 결정하는 중요한 변수이다. 셋째, 상가면적과 상가권리금과는 부(-)의 상관관계가 형성되어 상가면적이 증가할수록 상가권리금이 하락하였다. 요약하면, 커피전문점이 입지한 상권 및 입지, 건물특징이 상가권리금에 영향을 준다는 연구가설을 채택한다.
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참고문헌 (27)
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Anderson / 1985 / P M Association of Shopping Centers with Performance of a Non-anchor Specialty Chain’s Stores / Journal of Retailing 61 (2) : 61 ~ 74
Ball, M. / 1997 / UK commercial property investment : time-series characteristics and modeling strategies / Journal of Property Research 14 : 279 ~ 296
Ball, M. / 1998 / The Economics of Commercial Property Markets / Routledge
Benjamin, J. / 1990 / Retail leasing : the determinants of shopping center rents / Real Estate Economics 18 : 302 ~ 312
CALUS / 1975 / Rent Assessment and Tenant Mix in Planned Shopping Centres : 1 ~ 45
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CALUS / 1975 / Rent Assessment and Tenant Mix in Planned Shopping Centres : 1 ~ 45
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