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논문 기본 정보

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저자정보
저널정보
한국자료분석학회 Journal of The Korean Data Analysis Society Journal of The Korean Data Analysis Society 제12권 제5호
발행연도
2010.1
수록면
2,771 - 2,783 (13page)

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본 연구는 우리나라 주택 매매가격과 전세가격 간에 존재하는 장기적 균형관계와 단기적인 조정과정을 VECM으로 분석하였다. 장기적인 균형 하에 5대광역시 매매가격은 서울 매매가격 상승에 따라 증가했고, 광역시 전세가격이 상승할 때 하락하며, 서울 전세가격이 상승하면 하락하였다. 단기적인 조정과정에선 서울 매매가격 하락충격에 5대광역시 전세가격은 상승반응을 보인 동시에 서울 전세가격은 상승반응을 보여 주택시장에 풍선효과가 발생하였다. 즉, 서울 주택가격의 정체와 하락으로 서울 및 수도권의 가격 상승기대가 불확실한 가운데 주택투자수요는 5대광역시로 이동되고 광역시 매매가격 상승을 유도했다. 동시에 서울의 부진한 거래매물이 전세로 집중되고 늘어난 전세수요와 맞물려 전세가격의 상승이 발생한 것으로 해석된다. 결론적으로 주택시장에서 매매가격과 전세가격 간에 장기적인 균형관계가 존재하며, 단기적인 조정과정 속에서 풍선효과가 발생하고 있음을 확인할 수 있었다.
#주택시장 #주택가격 #장기균형관계 #단기조정과정 #벡터오차수정모형 #Housing Market #Housing Prices #Long-run Equilibrium Relationship #Short- run Adjustment Process #Vector Error Correction Model

목차

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참고문헌 (22)

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Campbell, J. / 1988 / Interpreting cointegration model / Journal of Economic Dynamic and Control 12 : 505 ~ 522 google schola Dickey, D. A. / 1979 / Distribution of the Estimators for Autoregressive Time Series with a Unit Root / Journal of the American Statistical Association 74 : 427 ~ 431 google schola Elliott, G. / 1996 / Efficient Tests for an Autoregressive Unit Root / Econometrica 64 : 813 ~ 836 google schola Engle, R. F. / 1987 / Co-integration, and Error Correction: Representation, Estimation and Testing / Econometrica 55 : 251 ~ 276 google schola Johansen, S. / 1990 / Maximum Likelihood Estimation and Inferences on Cointegration with applications to the demand for money / Oxford Bulletin of Economics and Statistics 5 google schola

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