본 논문은 (1) 거주지 구조의 공간적 패턴, (2) 효용 극대화 및 소비자 선택, (3) 가구 선택 및 선호, (4) 권력 집단화 및 갈등, (5) 사회적 게이트키퍼 및 주택 제약, (6) 공공 정책, 지방 정부, 도시 주택 시장을 중심으로 도시 주택 및 거주지 분리에 대해 이론적으로 고찰하였다. 도시 주택에 대한 생태학적 접근은 주로 거주지 구조의 공간적 패턴에 관심을 두고 있다. 한편 신고전적 접근은 많은 구성 요소로 이루어진 주택 시장에서 개인 소비자 측면에서의 효용 극대화 분석에 주로 관심을 두고 있다. 개별 가구의 행태에 연구의 초점을 둠으로써 주택 시장에 관여하는 다양한 에이전트의 영향력을 간과하기 쉽다. 가구는 자율적인 의사결정 단위가 아니다. 주택에 관한 의사결정은 ‘에이전트’라고 지칭할 수 있는 다양한 개인 및 기관의 상호작용에 의해 형성된 환경 내에서 이루어지기 때문이다. 입지 갈등적 및 도시 관리자적 접근은 주택 공급에 관여하는 기관 및 개인의 역할 및 영향력, 주택의 배분, 그리고 주택 시장에서의 갈등, 권력, 접근성 간의 관계와 같은 주제를 포함하기에 유용하다.
This paper theoretically explores urban housing and residential segregation in terms of (1) spatial patterns of residential structure, (2) utility maximization and consumer choice, (3) household choices and preferences, (4) power groupings and conflict, (5) social gatekeepers and housing constraints, and (6) public policy, local government, and urban housing markets. The ecological approach to urban housing is mainly concerned with the spatial patterns of residential structure. The neo-classical approach is very largely concerned with the analysis of utility maximization on the part of individual consumers in an atomistic housing market. The focus on individual households is apt to underestimate the effects of a number of diverse agents involved in the housing market. Households are not autonomous decision-making units; housing decisions are made in an environment created by interaction between a number of individuals and institutions which we can term ‘agents’. The locational conflict and urban managerialist approaches are valuable in incorporating new themes such as the role and effects of institutions and individuals involved in the supply and allocation of housing and the relationship between conflict, power and access in the housing market.