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논문 기본 정보
- 자료유형
- 학술저널
- 저자정보
- 발행연도
- 2011.6
- 수록면
- 179 - 198 (20page)
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본 연구는 주택시장 가격 결정모형에 대하여 소비자 지수를 도입하여 주택가격 결정모형에 예측력을 높이고 정책적 시사점을 제시하기 위한 연구이다. 주택가격 결정 선행연구를 검토하여 거시환경 변수로 지역 경기상황을 나타내는 제조업 업황과 비제조업 업황, 실업률을 선정하였고, 금융적 변수로 주택담보대출금리와 M2를 선정하였다. 주택시장 소비자 지수는 매매와 전세로 구분하였고, 주택시장 환경요인으로 주택매매 거래량, 아파트 미분양 물량과 가격 지수로 매매, 전세 지수 변수를 설정하였다. 분석결과 매매가 결정모형에 있어서는 주택담보대출금리, M2등 금융적인 요인이 매매 소비자 지수에 영향을 변수로 나타났고, 경기상황을 나타내는 제조업 업황에 대하여는 주택 매매 소비자 지수가 그랜저인과하였다. 한편 소비자 매매지수는 주택거래량, 아파트 미분양, 주택가격에 그랜저 인과 하는 것으로 나타났다. 따라서 부산의 주택가격 안정을 위하여 금융적인 수단 마련이 필요하고, 적응적 기대에 대한 가격 형성이 낮아 중장기적인 공급계획이 필요하다. 전세시장의 경우 비제조업 업황 변화가 전세 소비자 지수에 그랜저 인과 하였고, 금융적 요인은 인과성을 나타내지 않았다. 전세 소비자 지수는 주택거래량, 전세가격 변화에 대하여 인과성이 나타났고, 아파트 미분양 변화에는 의미 있는 영향관계를 나타내지 않았다. 특히, 전세시장의 경우 전세가 변화 → 소비심리 변화 →전세가 변화의 단기적인 적응기대감이 형성되고 있어 주거안정을 위한 주택멸실 관리, 재개발･재건축 이주 및 철거 시점 분산, 임대주택의 공급 등의 노력이 요구되는 것으로 나타났다.
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참고문헌 (12)
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김덕준 / 2009 / SPSS를 활용한 결측치 처리 방안 비교 분석 / 한국비교정부학보 13(1):177~196
박헌수 / 2009 / VAR 모형을 이용한 부동산가격 변동요인에 관한 연구 / 부동산연구 19(1):27~49
성태영 / 2010 / 주택통계의 품질향상을 위한 개선방안 / 한국비교정부학보 14(1):121~142
심재현 / 2010 / 대학생의 주택에 대한 주거가치와 주거만족에 관한 연구 - 욕구차원론을 중심으로 / 한국비교정부학보 14(2):331~354
임대봉 / 2008 / 금리변동의 경제적 효과분석 / 산업경제연구 21(2):587~603
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