제주특별자치도 부동산투자 촉진제도 및 규제제도에 관한 연구

옥무석

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자료유형: 학술저널

저자정보: 옥무석 (이화여자대학교)

저널정보: 한양법학회 한양법학 한양법학 제28권 제1집 (통권 제57집)

발행연도: 2017.2

수록면: 119 - 146 (28page)

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The basis of investment policy, globally recognized without exception, is to open up the possibilities of investment opportunity by keeping the door to investment open for foreigners. Each country offers various investment incentives to attract foreign investment, particularly when its own financial resources for local investment are not sufficient. In particular, it invites foreign investment by selling assets within its own territory, together with a grant of residence visa to foreign buyers, which is considered the most representative method. With respect to free choice of place of residence, that incentive is currently seen as a fairly appealing inducement to foreign investments.
After a recession in the real estate market in 2008, Korea introduced the incentive of residence visa in 2014, aiming at achieving goals to attract foreign investment and to sustain the market price of real estate. According to statistics, Jeju and Busan are shown to be among the most heavily invested areas for the purpose of residence by foreign investors, who also highly regard those two cities" investment value as real estate. In terms of the nationality of the investors, Northeast Asian nationals consists of a large portion of them: Jeju is preferred area by Chinese investors, while Busan is preferred by Japanese. However, a foreign investment attraction policy on land runs a risk of causing domestic antipathy towards foreign investors at the time when the price of real estate soars, also having a negative impact on stability of the market price. As that necessarily results in a considerable gap between the initial policy goal and the outcome of that policy, which lead the government to take a certain action to regulate relevant activities.
The main point of this paper is that, considering the fact that the foreign investment policies on domestic real estate need be agile in their response to the economic cycle of real estate market, the sensible institutional strategies, such as stimulating investment at the time of economic downturn, or otherwise restricting acquisition in response to excessive investment at the time of business upturn, should be established. For that purpose, the paper first introduces “golden visas” and “golden passports”, and then, concerning the latter, reviews legitimacy of the restriction on the foreign investment under the Foreigner"s Land Acquisition Act and the ordinances of local governments. Also, when observing the foreigners" land transactions in Korea, most of them were found to be made by Northeast Asian nationals, which will likely have a significant impact on the residential trends of people of three countries, including Korea, Japan, and China, which share the Yellow Sea as an inland sea.

#골든비자제도 #거주여권제도 #제주특별자치도의 외국인 토지취득정책 #외국인토지법 #중국과 일본의 부동산 취득 #golden visas #golden passport #Jeju Islands policy of land acquisition #Foreigners Land Acquisition Act #Land Investment from China and Japan

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[보고서] - 법제연구원 / 2010 / 제주특별자치도 설치 및 국제자유도시조성을 위한 특별법 입법체계개선방안

[학술지(정기간행물)] - 왕재선 / 2009 / 신자유주의 정부개혁의 조건: 구조, 이념 및 문화 / 정부학연구 15 (1) : 9 ~ 48

[학술지(정기간행물)] - 고태호 / 2015 / 제주지역 중국자본 투자현황 및 시사점 / 제주발전연구원 정책이슈브리프 246

[학술지(정기간행물)] - 김태일 / 2014 / 집중조명 Ⅰ- 제주도의 외국인토지소유 실태와 부동산 투자이민제의 개선방안 / 부동산포커스

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옥무석

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