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자료유형
연구보고서
저자정보
박천규 (국토연구원) 김민철 (국토연구원) 방보람 (국토연구원)
저널정보
국토연구원 국토정책 Brief 국토정책 Brief 제561호
발행연도
2016.4
수록면
1 - 8 (8page)

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[1] 2014년 부동산시장패널조사를 이용하여 주택시장 형태를 분석하였으며, 특히 다른 조사에 비해 차별성을 가지고 있는 조사항목에 대한 분석 수행
[2] 저소득층의 경우 전세금 상승 대비책이 있다고 응답한 비중이 낮으며, 대비책이 있는 가구 중 전세대출을 이용하겠다는 비중이 높음
[3] 전세가격이 지속적으로 상승할 경우 주택구입을 고려하겠다는 가구의 비중은 46.8%이며, 구입을 고려하는 매매가 대비 전세가 비율은 평균 71.7% 수준
[4] 타지에 주택을 보유한 가구는 타지주택을 임대로 활용하고 있으며, 이 중 44.8%가 타지주택을 임대하고 받은 보증금을 거주주택 구입이나 임차 등에 활용
[5] 주택매도를 계획하고 있는 가구는 주택이 팔리지 않을 경우 매수자가 나타날 때까지 기다리겠다는 응답이 65.6%로 가장 높고 가격 인하 28.1%, 매도 포기 6.3% 순으로 나타남

목차

[요약]
[시사점]
[1. 2014년 부동산시장패널조사의 개요]
국토연구원 부동산시장패널조사는 2013년 사전연구를 시작으로 2014년에 1차 연도 예비조사를 실시하였으며, 2015년에 2차 연도 예비조사를 실시
부동산시장패널조사의 조사단위는 일반가구이며, 조사대상은 일반가구의 가구주 또는 가구주의 배우자임
조사항목에서 미래 이주계획, 전월세계약 행태, 주택매도 및 매수 사항이 포함된 것이 특징
[2. 전세금 상승대비 및 자가전환 관련 주요 행태]
전세금 상승에 대해 대비하고 있는 가구의 비율은 45.4%
향후 전세가격이 지속적으로 상승할 경우 주택구입을 고려하겠다는 가구의 비중은 46.8%이며 구입을 고려하는 매매가 대비 전세가 비율은 평균 71.7% 수준
[3. 타지주택 보유 및 활용과 관련된 주요 행태]
타지에 주택을 보유한 가구비율은 12.8%
84.9%가 타지보유주택을 임대하고 있으며, 이 중 44.8%가 타지주택을 임대하고 받은 보증금을 거주주택 구입이나 임차 등에 활용
[4. 주택분양 · 이주계획에 관한 주요 행태]
1년 이내에 분양신청을 계획하고 있는 가구의 비중은 4.4%
1년 내 구체적인 이주계획이 있는 가구는 4.7%이며, 임차가구의 이주계획 비율이 높고 이주를 계획 중인 주택유형으로는 아파트, 점유형태로는 전세의 비중이 높음
이주주택 결정 요인으로 자가의 경우 주택규모, 전세의 경우 교통 및 거주환경, 저소득층은 유지관리비를 가장 중요하게 인식
[5. 주택매도 관련 주요 행태]
주택매도 계획을 살펴보면 전체 가구의 7.8%가 1년 이내에 보유한 주택을 매도할 계획
주택이 팔리지 않을 경우 매수자가 나타날 때까지 기다리겠다는 응답이 65.6%로 가장 높았고 가격을 인하하겠다는 응답은 28.1%, 매도를 포기하겠다는 응답은 6.3%
[6. 주요 시사점]

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