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최근 세계건설시장은 도급형에서 투자개발형으로 전환되고 있지만 특히 리조트, 콘도미니엄, 호텔 및 컨트리클럽 등 해외관광개발 프로젝트 경우 현지 시장의 불확실성과 경험 부족 등으로 손익 전망에 대한 신뢰가 불투명해지고 있다. 해외관광 개발 프로젝트의 경우 수익성과 리스크가 모두 높지만 사업에 실패할 경우에 해당 기업은 물론 국가에 미치는 영향도 크다. 사업 특성에도 대규모 자금 투입, 사업 리스크 증대, 시공 및 사후 유지보수 관리 등 복합적인 리스크가 상존하여 전체적인 리스크 관리와 과학적이고 합리적인 투자 결정요인을 분석하여 안정적인 사업 추진이 요구된다. 본 연구에서는 해외관광개발 프로젝트 중에서 아시아 지역의 해외관광개발 프로젝트 사례를 중심으로 전문가 인터뷰를 통하여 주요 투자 결정요인과 리스크 요인을 도출하였다. 해외 관광 개발 프로젝트의 주요 투자 결정요인으로는 수익성, 안정성 및 기업역량이 있으며, 세부 요인으로는 토지비, 공사비, 법규체계 미비 및 변경,사업타당성 분석의 불확실성, 컨트리리스크, 인허가 지연 및 불확실한 국가정책, 사업관리 역량, 조직 및 인적관리,기술관리 역량 및 관계역량 등이 있다. 본 연구에서 제시한 해외관광개발 프로젝트의 주요 투자 결정요인에 대하여Pre-feasibility study (사전 사업타당성조사)단계부터 정확한 정보와 데이터를 바탕으로 전문가의 철저한 분석과 검증을 통하여 수익성을 분석하고 또한 현지 전문가들을 통한 진출국가의 리스크 및 불확실성에 대한 분석 및 대응방안 연구, 그리고 기업의 재무적, 인적 역량에 대해 객관적이고 과학적인 판단을 통해 결정한다면 프로젝트의 성공 확률을 높일 수 있으리라 기대한다.
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