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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
강창덕 (중앙대학교)
저널정보
서울연구원 서울도시연구 서울도시연구 제16권 제4호
발행연도
2015.12
수록면
85 - 107 (23page)

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도시 경제와 공간 경제학은 도시 가로망 특성에 의한 접근성 변화가 부동산 가격과 임대료에 미치는 영향을 오랫동안 연구해 왔다. 이 연구는 도시 가로망 공간 특성이 부동산 가격에 미치는 영향을 분석한다. 이 연구의 차별성은 그동안 대표적인 접근방법인 공간 구문론을 개선할 수 있는 가로망 네트워크 링크 중심의 접근방법을 적용하여 서울시 가로망 공간 특성을 진단한다. 그 다음 인접 중앙성, 사이 중앙성, 단절성, 효율성으로 구분되는 총 4개 부문의 진단한 가로망 특성이 비주거용과 주거용 토지 가격에 미치는 영향을 다층회귀모형으로 분석한다. 특히, 총 4개의 가로망 특성을 5개의 네트워크 반경별로 측정한 후 비교한다. 분석결과에서 다음과 같은 점을 발견하였다. 첫째, 인접 중앙성이 높을수록 비주거용과 주거용 토지가격에 긍정적 효과를 주었다. 둘째, 사이 중앙성이 높은 가로망 인근의 토지가격은 다른 변수를 통제했을 때 높게 나타났다. 그 효과는 주거용보다 비주거용 토지가격에서 더 크게 나타났다. 셋째, 출발지와 도착지 사이 직선거리보다 네트워크 거리가 멀어 단절성이 높을수록 인근 지역의 토지가격에 부정적 효과를 주었다. 끝으로, 일정한 가로망이 차지하는 공간적 범위를 구조적으로 진단한 두 개의 효율성 지표는 그 값이 높을수록 토지 가격을 높이는 것으로 나타났다. 이 연구의 결과는 앞으로 가로망의 공간구조적 특성 진단, 미래 가로망 변화에 따른 파급 효과 예측, 가로망의 공간구조가 토지 시장에 미치는 영향을 분석하는 데 기초적 분석틀을 제공할 것이다.
#가로망 공간구조 #토지가격 #서울시 #Street Network Layout #Residential Land #Nonresidential Land #Land Price #Seoul

목차

요약
ABSTRACT
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 선행 연구 검토
Ⅲ. 연구방법과 연구 자료
Ⅳ. 실증분석 결과
Ⅴ. 결론과 정책적 시사점
참고문헌

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