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This study empirically investigates the degree of physical exclusiveness of multi-family housing estates and its socioeconomic effects. By combining various physical elements devised to blockade and control the entrance to the estate as well as housing units, it constructs the index to quantify the degree of physical exclusiveness for the multi-family housing estates of more than 300 households in Seoul. The statistics reveal that the degree of physical exclusiveness has increased over time and therefore, as a representative example, two-thirds of the estates are now equipped with barricade at the entrance, which often symbolizes 'gated community'. The estimation result of hedonic price model show that physical exclusiveness has a significant positive effect on housing price. The household survey data for the case study estates also demonstrate that the residents in the estate of higher degree of physical exclusiveness put a higher housing value on socioeconomic 'prestige' as well as 'community', beyond physical 'security', and have closer neighborhood relationship with the residents inside the estate. However, there is no significant difference in neighborhood relationship with the outside residents depending upon the degree of physical exclusiveness.
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1. [학술지(정기간행물)] - 권오혁 / 1991 / 서울시 아파트의 공간적 확산과 주거지 분화 / 사회와 역사 29 : 94 ~ 132
2. [단행본] - 대한주택공사 / 2002 / 주택도시40년 / 대한주택공사
3. [학술지(정기간행물)] - 도경선 / 1994 / 서울시의 사회계층별 거주지 분화에 관한 연구 / 지리학논총 23 : 23 ~ 48
4. [학위논문] - 하정순 / 2004 / 주거가치유형에 따른 아파트 구매의사결정과정 및 구매행동에 관한 연구 / 박사 / 대구가톨릭대학교 대학원
5. [학술지(정기간행물)] - Bible, D. / 2001 / Gated communities and residential property values / Appraisal Journal 69 (2) : 140 ~ 145
2. [단행본] - 대한주택공사 / 2002 / 주택도시40년 / 대한주택공사
3. [학술지(정기간행물)] - 도경선 / 1994 / 서울시의 사회계층별 거주지 분화에 관한 연구 / 지리학논총 23 : 23 ~ 48
4. [학위논문] - 하정순 / 2004 / 주거가치유형에 따른 아파트 구매의사결정과정 및 구매행동에 관한 연구 / 박사 / 대구가톨릭대학교 대학원
5. [학술지(정기간행물)] - Bible, D. / 2001 / Gated communities and residential property values / Appraisal Journal 69 (2) : 140 ~ 145
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