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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
오세준 (건국대학교) 이영호 (한국부동산연구원) 신종칠 (건국대학교)
저널정보
한국주거환경학회 주거환경 住居環境 통권 제12권 제4호 (통권 제26호)
발행연도
2014.12
수록면
277 - 289 (13page)

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This paper attempted to explain the impact of the determining features on the retail store rent, which include not only real estate traits, such as business areas, location, buildings and store types, but operational traits, such as tenant types. The latter significantly influence the retail store rental price. The empirical analysis was implemented to test the analysis. The hedonic price model was used to test the relationship between the rental price and various independent variables. The sample of 4,590 retail stores in Seoul were used for the study. The result of analysis confirms that tenant types influence the retail store rental price. It shows that each store has different rental solvency and resiliency, due to its different financial strength, sales volume and margins. In addition, it shows tenant types can affect not only the rental income of the buildings but their increase rate in the long term. The results, consistent with previous findings, also indicate that retail store rental prices are positively affected by variables; Business district (e.g. CBD, GBD), location(e.g. corner buildings, intersection, accessibility to a bus stop), building(age, gross area, elevators) and store(1st & 2nd floor). The negatively affecting factors are store size, underground store, distance to a subway station and so on.
#소매용 부동산 #소매용 점포 #임대료 #테넌트 업종 #헤도닉 가격모형 #Retail Building #Retail Store #Rent #Tenant type #Hedonic Price Model

목차

Abstract
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 이론적 논의
III. 실증 분석
IV. 결론
참고문헌

참고문헌 (22)

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1. [학술지(정기간행물)] - 김찬호 / 2001 / 아파트 단지내 근린상가 업종의 입지특성 분석을 통한 용도결정에관한 연구 / 대한국토·도시계획학회지, 국토계획 36 (3) : 113 ~ 129 google schola 2. [학술지(정기간행물)] - 김병량 / 2012 / 상가 업종의 층별 입지 패턴에 관한 연구 -수도권 택지개발사업지구 내 상가를 중심으로- / 부동산학보 (49) : 120 ~ 134 google schola 3. [인터넷자원] - / / 법제처 홈페이지 google schola 4. [인터넷자원] - / / 상업용부동산 임대동향조사, 한국감정원 google schola 5. [학술지(정기간행물)] - 손병희 / 2014 / 아파트 단지 상가의 임대료 결정요인에 관한 연구 / 주거환경 12 (3) : 223 ~ 240 dbpia

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