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구분소유관계의 난해성의 이유로는 크게 이하의 두 개의 관점에서 이해될 수 있다. 즉, 첫째로, 분쟁당사자의 종류가 많다는 점이다. 우선 구분소유관계의 분쟁 당사자로서, 개개의 구분소유자, 구분소유자 전원, 관리단(구분소유자의 단체), 관리인, 임차인과 같은 전유부분의 점유자 등 각각의 당사자가 관여하고 있기 때문이다. 이러한 자들의 상호간에 분쟁이 발생한 경우도 있으나, 이들과 제3자 간에 분쟁이 발생하는 경우도 있다. 따라서, 분쟁 당사자의 다양성은 공동주택의 이용관계와 관련하여 하나의 특성으로 드러나고 있다고 할 수 있다.
또한 둘째로, 권리구조가 복잡하다. 구분소유자는 전유부분에 대한 구분소유권, 공용부분에 대한 공유지분권, 대지에 대한 공유지분권의 3가자의 권리를 가지고 있다. 그리고, 이들 3개의 권리는 분리하여 처분하는 것이 가능하지 않으므로, 권리 상호에 영향을 미칠 수 있다. 이들의 권리 중 하나가 문제로 되는 경우도 있으며, 복수가 문제로 되는 경우도 있다. 분쟁에 관계하는 권리도 각각 다양한 모습으로 나타난다.
특히, 이러한 구분소유관계의 다양성을 어떻게 이해하여야 하는지가 문제되는 바, 그 가운데에도 구분소유관계에서 기본적인 분쟁당사자 즉, 구분소유자 개인, 관리단, 관리인에 한하여 그 범위를 좁혀 이해할 필요가 있다.
이와 관련하여 우리나라의 구분소유법제에 영향을 미친 일본의 『건물의 구분소유 등에 관한 법률』을 중심으로 구분소유관계의 다양성에 따른 구분소유자의 권리의 독립성과 그 한계에 대하여 검토하고, 이를 통하여 우리의 집합건물법제의 선진화 방안을 모색하고자 한다.
다만 구분소유관계에 대한 제 법규들이 정비되고 있다하더라도 여전히 집합건물의 구분소유에 관한 분쟁은 복잡하고 난해하다는 점에 있어서, 추후 대다수 국민의 주거의 안정과 권리관계의 안정화를 위하여 집합건물에 대한 보다 선진적인 법제에 대한 연구가 필요할 것이다.
또한 둘째로, 권리구조가 복잡하다. 구분소유자는 전유부분에 대한 구분소유권, 공용부분에 대한 공유지분권, 대지에 대한 공유지분권의 3가자의 권리를 가지고 있다. 그리고, 이들 3개의 권리는 분리하여 처분하는 것이 가능하지 않으므로, 권리 상호에 영향을 미칠 수 있다. 이들의 권리 중 하나가 문제로 되는 경우도 있으며, 복수가 문제로 되는 경우도 있다. 분쟁에 관계하는 권리도 각각 다양한 모습으로 나타난다.
특히, 이러한 구분소유관계의 다양성을 어떻게 이해하여야 하는지가 문제되는 바, 그 가운데에도 구분소유관계에서 기본적인 분쟁당사자 즉, 구분소유자 개인, 관리단, 관리인에 한하여 그 범위를 좁혀 이해할 필요가 있다.
이와 관련하여 우리나라의 구분소유법제에 영향을 미친 일본의 『건물의 구분소유 등에 관한 법률』을 중심으로 구분소유관계의 다양성에 따른 구분소유자의 권리의 독립성과 그 한계에 대하여 검토하고, 이를 통하여 우리의 집합건물법제의 선진화 방안을 모색하고자 한다.
다만 구분소유관계에 대한 제 법규들이 정비되고 있다하더라도 여전히 집합건물의 구분소유에 관한 분쟁은 복잡하고 난해하다는 점에 있어서, 추후 대다수 국민의 주거의 안정과 권리관계의 안정화를 위하여 집합건물에 대한 보다 선진적인 법제에 대한 연구가 필요할 것이다.
목차
Ⅰ. 서설
Ⅱ. 구분소유관계에서의 권리행사의 다양성의 원인
Ⅲ. 구분소유자에 의한 권리행사
Ⅳ. 관리자에 의한 권리행사
Ⅴ. 관리조합에 의한 권리행사
Ⅵ. 구분소유관계에서 복수 당사자의 권리행사
Ⅶ. 결언
참고문헌
국문요약
Abstract
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