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본 연구는 세종시 개발 정보가 세종시 개발중심지 주변지역(장군면, 연동면, 연서면, 금남면)의 농지가격에 미친 영향을 실증 분석한 것이다. 2006년 1월부터 2014년 3월까지의 기간에 해당하는 농지의 실거래자료를 회귀분석하였으며 그 결과는 다음과 같다.
첫째, 대규모 개발사업 지역의 주변지역을 지속적으로 모니터링하고 종합적으로 관리하기 위한 정책 수단으로서 본 연구에서 논의된 개발기대가치곡선의 추정이 하나의 대안이 될 수 있다. 둘째, 세종시 개발을 둘러싼 정치행정적 변동은 주변지역의 지가에 “하락∼보합∼상승”의 형태로 영향을 미쳤으며 이러한 지가 변화를 설명하는 가장 적합한 모형은 2차 곡선이었다. 셋째, 현재의 행정중심복합도시 건설은 초기의 신행정수도 건설에 비하여 그 규모가 축소된 것인데 일부 지역(연서면과 금남면)의 농지 가격이 2013년 8월에 이르러서야 비로소 2006년 1월의 가격 수준을 회복한 점에 비추어 볼 때 현재의 지가 상승은 오히려 2004년 당시의 지가 수준에 못미칠 수 있음을 알 수 있었다. 넷째, 세종시는 개발이 진행되면서 중심지로서 주변지역의 지가에 영향을 미치기 시작하였다. 구체적으로 대전시로부터의 거리에 반비례하였던 농지의 가격 수준이 세종시의 개발과 함께 세종시 및 대전시에 인접한 장군면과 금남면의 지가 수준을 이들 도시들로부터 상대적으로 멀리 떨어진 연서면과 연동면의 지가 수준보다 높이고 있음을 관찰할 수 있었다. 장군면,금남면, 연서면, 연동면의 지가 수준은 2014년 3월 당시 137,597원/㎡, 131,742원/㎡, 83,270원/㎡, 87,138원/㎡으로 관찰되었다.
첫째, 대규모 개발사업 지역의 주변지역을 지속적으로 모니터링하고 종합적으로 관리하기 위한 정책 수단으로서 본 연구에서 논의된 개발기대가치곡선의 추정이 하나의 대안이 될 수 있다. 둘째, 세종시 개발을 둘러싼 정치행정적 변동은 주변지역의 지가에 “하락∼보합∼상승”의 형태로 영향을 미쳤으며 이러한 지가 변화를 설명하는 가장 적합한 모형은 2차 곡선이었다. 셋째, 현재의 행정중심복합도시 건설은 초기의 신행정수도 건설에 비하여 그 규모가 축소된 것인데 일부 지역(연서면과 금남면)의 농지 가격이 2013년 8월에 이르러서야 비로소 2006년 1월의 가격 수준을 회복한 점에 비추어 볼 때 현재의 지가 상승은 오히려 2004년 당시의 지가 수준에 못미칠 수 있음을 알 수 있었다. 넷째, 세종시는 개발이 진행되면서 중심지로서 주변지역의 지가에 영향을 미치기 시작하였다. 구체적으로 대전시로부터의 거리에 반비례하였던 농지의 가격 수준이 세종시의 개발과 함께 세종시 및 대전시에 인접한 장군면과 금남면의 지가 수준을 이들 도시들로부터 상대적으로 멀리 떨어진 연서면과 연동면의 지가 수준보다 높이고 있음을 관찰할 수 있었다. 장군면,금남면, 연서면, 연동면의 지가 수준은 2014년 3월 당시 137,597원/㎡, 131,742원/㎡, 83,270원/㎡, 87,138원/㎡으로 관찰되었다.
목차
I. 서론
Ⅱ. 선행연구 검토
Ⅲ. 분석지역 개요
Ⅳ. 실증분석
Ⅴ. 결론
참고문헌
Abstract
참고문헌 (0)
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