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논문 기본 정보
- 자료유형
- 연구보고서
- 저자정보
- 발행연도
- 2010.12
- 수록면
- 1 - 168 (168page)
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Community and local autonomy vitalization have been widely discussed so far. It is needed to consider local autonomy in apartment complex due to the large number of apartment complexes in Seoul. However, Seoul Metropolitan Government has not interfered in the management of every apartment complex except public housing. As a result, there has been lots of collusion, fraud and corruption by homeowners representative associations in the process of the management so far. Therefore, most of all, these problems should be solved before implementation of local autonomy. This research focuses on improving the publicness of apartment complex management for implementation of local autonomy in apartment complex areas.
First of all, the apartment complex management on 「Housing Act」 should be improved as follows; First, the homeowners representative association should be replaced with the management association in which every homeowner can participate, in order to guarantee maximum participants. Second, the public authority should guide and superintend to improve the reserve fund and the plan for long-term repairs. Also, it is needed to give some incentives and make the minimum standard for the reserve fund rate. Third, it is necessary to make residents have a sense of community and an eagerness to participate by developing appropriate programs for a specific apartment complex and reforming the conditions to be welfare facilities.
Secondly, to assess what is the best practice of apartment complex management should be focused on livelihood management and community vitalization. To be specific, operation management index should be composed of transparency and democracy. Facility management should be evaluated in way of protecting residents’ properties and decreasing social cost. Livelihood management and community vitalization index should consist of the establishment of communal order, community involvement activities, community service activities, and co-production.
Thirdly, it is a precondition to ensure publicness and community vitalization in the apartment complex management before conducting citizen autonomy in apartment complex area. It is needed to approach by stages. In the present stage, it is required to normalize the apartment complex management. The next stage is the community vitalization. In this stage, the local government should reform an ordinance, develop human resources, set up organizations for community vitalization, deliver the best practices of management, and support facility management. The final stage is the community vitalization and collaboration between a local society and an apartment complex. While the autonomy in the apartment complex management should be enhanced, local government should support the apartment complex which does not enter the stage of community vitalization and collaborate on local issues with management organizations of apartment complex.
In the long run, the organization which is involved both the apartment complex management and citizen autonomy should be established. Also, it is necessary to revise 「Local Autonomy」 to allow more autonomy in apartment complex areas.
First of all, the apartment complex management on 「Housing Act」 should be improved as follows; First, the homeowners representative association should be replaced with the management association in which every homeowner can participate, in order to guarantee maximum participants. Second, the public authority should guide and superintend to improve the reserve fund and the plan for long-term repairs. Also, it is needed to give some incentives and make the minimum standard for the reserve fund rate. Third, it is necessary to make residents have a sense of community and an eagerness to participate by developing appropriate programs for a specific apartment complex and reforming the conditions to be welfare facilities.
Secondly, to assess what is the best practice of apartment complex management should be focused on livelihood management and community vitalization. To be specific, operation management index should be composed of transparency and democracy. Facility management should be evaluated in way of protecting residents’ properties and decreasing social cost. Livelihood management and community vitalization index should consist of the establishment of communal order, community involvement activities, community service activities, and co-production.
Thirdly, it is a precondition to ensure publicness and community vitalization in the apartment complex management before conducting citizen autonomy in apartment complex area. It is needed to approach by stages. In the present stage, it is required to normalize the apartment complex management. The next stage is the community vitalization. In this stage, the local government should reform an ordinance, develop human resources, set up organizations for community vitalization, deliver the best practices of management, and support facility management. The final stage is the community vitalization and collaboration between a local society and an apartment complex. While the autonomy in the apartment complex management should be enhanced, local government should support the apartment complex which does not enter the stage of community vitalization and collaborate on local issues with management organizations of apartment complex.
In the long run, the organization which is involved both the apartment complex management and citizen autonomy should be established. Also, it is necessary to revise 「Local Autonomy」 to allow more autonomy in apartment complex areas.
목차
[표지]
[목차]
[표목차]
[그림목차]
[Table of Contents]
제1장 서론
1. 연구의 배경 및 목적
2. 연구체계 및 방법
3. 선행연구 검토와 차별성
제2장 아파트 관리제도와 지역자치
1.「주택법」상의 아파트 관리 내용
2. 아파트 현황 및 관리상의 문제점
3. 선진국의 공동주택관리 사례
4. 아파트 관리와 지역자치의 관계
제3장 서울시 아파트 관리의 실태분석
1. 조사체계
2. 사회ㆍ경제적 특성
3. 아파트 관리실태
4. 공동체활동 및 활성화
5. 지역사회로의 공동체 확산
6. 요약 및 정책적 시사점
제4장 아파트 관리의 공공성 제고방안
1.「주택법」상의 아파트 관리 한계 및 개선방향
2. 공공성 제고를 위한 관리 우수단지 평가
3. 단계적 제고방안 및 지역자치와이 연계성 모색
제5장 결론
[참고문헌]
[부록 : 설문지]
[영문요약]
[요약 및 정책건의]
참고문헌 (0)
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