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본 논문은 서울의 25개 구별 전세가의 장기적 움직임을 Phillips and Sul(2007)에 의해서 개발된 log t 수렴 테스트 방법과 다항 로짓에 의하여 구별 전세가를 수렴 그룹별로 분류하고 그 수렴 원인에 대하여 분석한 것이다. 분석 결과 서울의 25개 구별 전세는 4개의 그룹별로 나뉘어 수렴하고 있으며 그 수렴 수준에 따라 강남구, 서초구 등의 제1그룹과 송파구, 용산구, 광진구 등의 6개구로 구성된 제2그룹 및 중구, 양천구, 성동구 등의 6개구로 구성된 제3그룹 그리고 강동구, 관악구, 동대문구 등 11개구로 구성된 제4그룹으로 나뉘어 수렴한다. 동일 그룹에 소속된 구들 간의 수렴 속도는 제1그룹, 제4그룹, 제2그룹, 제3그룹의 순서로 나타났는데 이는 전세 수렴수준이 높은 제1그룹과 수렴수준이 낮은 제4그룹 간에 전세가의 양극화 현상이 빠르게 나타나고 있는 것을 보여주는 것이다. 이 같은 그룹별 수렴 요인에 대하여 분석한 결과 서울시 구별 전세가의 수렴 그룹은 사교육에 대한 용이성의 정도, 교통의 편의성 정도에 의하여 결정되는 것으로 나타났다.
목차
요약
ABSTRACT
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 분석 모형
Ⅲ. 구별 전세가의 수렴과 요인 분석
Ⅳ. 결론
참고문헌
참고문헌 (28)
참고문헌 신청
1. [보고서] - 국토해양부 / 2011 / 2010년도 주거실태조사 통계보고서 : 73 ~
2. [학술지(정기간행물)] - 김성제 / 2005 / 주택시장의 인과관계에 대한 시장상황 분석 - 노원구 지역의 아파트 매매 및 전세가격과 공급량을 중심으로 - / 부동산학연구 11 (2) : 87 ~ 96
3. [학술지(정기간행물)] - 김정호 / 1999 / 최근의 주택 및 전세가격 동향과 안정대책 / 주택연구 (116)
4. [학술지(정기간행물)] - 김현재 / 2003 / 서울시 아파트 매매 및 전세가격 결정요인의 분석 / 부동산학보 21 : 98 ~ 121
5. [기타자료] - 매일경제 / 2011 / 집값 전세금은 영원한 분노의 샘 : A6 ~
2. [학술지(정기간행물)] - 김성제 / 2005 / 주택시장의 인과관계에 대한 시장상황 분석 - 노원구 지역의 아파트 매매 및 전세가격과 공급량을 중심으로 - / 부동산학연구 11 (2) : 87 ~ 96
3. [학술지(정기간행물)] - 김정호 / 1999 / 최근의 주택 및 전세가격 동향과 안정대책 / 주택연구 (116)
4. [학술지(정기간행물)] - 김현재 / 2003 / 서울시 아파트 매매 및 전세가격 결정요인의 분석 / 부동산학보 21 : 98 ~ 121
5. [기타자료] - 매일경제 / 2011 / 집값 전세금은 영원한 분노의 샘 : A6 ~
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