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대한건축학회 대한건축학회 논문집 - 계획계 大韓建築學會論文集 計劃系 第23卷 第3號
발행연도
2007.3
수록면
107 - 116 (10page)

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This study was conducted to research in the client in the Building Act in the perspective of Law and Economics using agency theory in Information Economics. Agency problems generated from the separation of actual construction and possession (estate)?order in modern construction are connected to economic damage of the client who doesn't have enough information and technology than actual agents. Accordingly, clients should manage the risk of a construction process through monitoring and communication in order to magnify profit from construction. This risk management, however, demand monitoring expenditure, bonding expenditure and residual loss of the client. In spite of the costs, the risk management is inevitable, because the improvement of construction process directly succeeds to the profit maximization. Buildings can be not only private property, but also public property. Thus, solving the agency problems magnifies clients' private profit, and maximize public profit by prohibiting a free ride or moral laxity. Finally, solving the agency problems offer a motive to a person and the public together. Moreover, the cooperation of both sides can be a foundation to materialize fairness without the conflict between private profit and public profit.
Under this background, this paper limited construction process within the narrow sense of design (step 1) - construction (step 2) and the results are drawn as below. First, the expansion of assistant systems for a client to prevent client's adverse selection (step 1). Second, the intensification of public watch over permitting process (step 1). Third, public watch over construction (step 2). Fourth, the introduction of the insurance of specialists Fifth, the introduction of new model for a client. Sixth, the enactment of moral regulation for independent specialists.
#주인-대리인 #대리 비용 #위험관리 #소유자 #클라이언트 #파트너쉽 #감시 #감독 #Principal-agent #Agency Costs #Risk Management #Owner #Client #Partnership #Monitoring #Inspection

목차

Abstract
1. 서론
2. 건축주의 일반적 고찰
3. 외국의 건축관리
4. 대리인 이론을 통한 건축 관계법 분석
5. 결론
참고문헌

참고문헌 (12)

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건설교통부 , 2003 , 설계ㆍ감리기술진흥 및 육성전략에 관한연구 google schola 김주형 , 2004 , 영국의 건축주 관련 연구 고찰 및 이의 국내 수행 방향 제언 , 대한건축학회논문집 구조계 20 (3) : 125 ~ 134 google schola 이재인 , 2004 , 建築物 監理의 改善에 관한 硏究 , 대한건축학회논문집 계획계 20 (8) : 117 ~ 124 google schola Brain K. Schermer , 2002 , organization client and architectural communities of practice , 박사 , Univ. of Michigan google schola David Haviland, Hon , 1994 , The Architect's Handbook of Professional Practice vol1-vol4 , AIA Press google schola

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