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대한건축학회 대한건축학회 논문집 - 계획계 대한건축학회논문집 - 계획계 제14권 제11호
발행연도
1998.11
수록면
267 - 278 (12page)

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본 연구는 공동주택 단지 환경 중 공간적인 질을 객관적으로 나타낼 수 있 는 11개의 물리적 질 지표와 밀도지표(용적률, 호수밀도)에 의해 기존 공동 주택단지 환경을 평가하였다. 평가수단으로 제시하고 있는 11개의 질 지표 는 지상 연면적에 대한 비율과 세대수당 면적 비율을 산정함으로서 거주자 수에 가장 근접하여 공간의 확보 수준을 객관적으로 평가할 수 있다는 장 점이 있다. 평가방법은 도상분석 방법을 택하였으며, 도상분석에 의한 지표 값 산정은 수집한 도면(배치도, 건축 개요서, 평면도, 단면도)에 기재된 개요서 및 구 분 구적법을 통해 수행하였다. 평가내용은 첫째, 우리나라 공동주택단지 환 경을 객관적으로 평가하기 위해 통시적으로 물리적 질 지표의 변화추이를 분석하였다. 이를 통해 우리나라 주거단지 환경이 규제 지표에 의해 유도 되어 졌음을 확인하였다. 또한, 구체적인 변화추이를 분석하여 규제지표의 한계를 밝혀내기 위해 사례대상을 건축법규가 크게 완화된 79, 85, 89, 90 년을 기점으로 시기구분을 하여 지표 값을 비교하였다. 둘째로 공급주체에 따라 지표 값의 변화추이를 분석하였다. 셋째로는 규제 지표 외에 주택규모와 평균층수와 같은 계획기법에 따른 지표 값을 분석하 여 기존 설계규범의 한계 및 문제점을 도출하였다. 평가결과를 통해 본 연구에서 제시하고 있는 질 지표가 주거환경을 객관적 으로 평가하는 도구로서 적합하며 법규에서 정하고 있는 규제지표보다 합 리적 지표임을 알 수 있다. 또한 대량주택공급에 따른 합리적 생산시스템 을 위한 관련규제지표의 완화는 거주환경의 질을 저하시키는 원인으로 작 용함을 입증하였다. 따라서 물리적 질 지표는 관련규제지표의 개정시 물리 적 환경에 미치는 영향을 사전에 평가하여 규제완화에 따른 부정적 효과를 미리 예방할 수 있는 수단으로 활용될 수 있다. 또한, 계획기법이 질 지표 에 미치는 영향을 분석함으로써 물리적 질 지표가 계획단계에서 사전평가 도구로서 사용될 수 있음을 입증하고 있다.

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