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논문 기본 정보

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학술저널
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대한건축학회 대한건축학회 논문집 대한건축학회 논문집 제8권 제9호
발행연도
1992.9
수록면
257 - 265 (10page)

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본 연구의 목적은 아파트의 노후화 결정요인들을 밝히고 이 변수들을 이용하여 아파트의 노후화를 설명하고 예측하는 모형을 개발하는 데 있다. 이 모형은 노후화의 진행을 지연시키고 건물의 수명을 연장시킬 수 있는 방향을 제시할 것이다. 본 연구에서는 1989년 5월-8월까지 3개월에 걸쳐 한국건설기술연구원에서 실태조사한 서울지역의 104개 아파트단지와 176개 단위주거의 물리적 노후도와 건물특성, 관리특성, 세대특성 자료를 이용하였다. 본 연구에서 개발된 모형에 따르면 단지와 건물 및 단위주거를 종합적으로 평가한 아파트의 유지율은 경과년수가 증가함에 따라 낮아졌다. 그러나 층수가 높은 고층아파트 일수록 유지율이 높으면 특별수선충당금이 많아짐에 따라 유지율도 높아졌다. 개발된 모형의 특성을 보면 경과년수와 단위주거의 규모에 따라 아파트 유지율에 작용하는 변수들이 다르게 나타나고 있다. 이와같은 분석결과는 아파트의 경과년수와 단위주거의 규모에 따라 유지관리 방향을 예측할 수 있다.

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